ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — получить в 2024 году
Покупка недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ больше всего распространена среди желающих переехать в другую страну. Девять случаев из десяти выпадают на долю именно этой программы, которая оценивается как «ВНЖ за инвестиции».
В чём суть этой программы, сколько длится процесс оформления, и есть ли нюансы при её оформлении? Именно об этом расскажем в статье.
ВНЖ в Испании при покупке собственности
Покупка недвижимости
Данная программа работает в Испании с 2013 года. Именно с тех пор, как в стране было принято решение с целью поддержать предпринимателей из других государств. Главное условие программы — стоимость объекта недвижимости. Она не должна быть ниже 500 000 евро (EUR).
Претендовать на ВНЖ может только совершеннолетний, имеющий гражданство другого государства. Выдвигается и ряд других требований. Например, в отношении доступных денежных средств, постоянного дохода и отсутствия проблем с законом.
Члены семьи заявителя также могут переехать вместе с ним в Испанию. В дальнейшем все они могут рассчитывать на получение гражданства и другие привилегии.
Мы защищаем ваши персональные данные и соблюдаем полную конфиденциальность.
Ваш комфорт превыше всего.
Прикрепленный к вам менеджер доступен для вас круглосуточно.
Все нужные услуги есть у нас в компании. С остальными форс мажорами помогут наши специалисты.
Мы в обязательном порядке сообщаем вам о каждом нашем действии, чтобы вы понимали, на каком этапе находится ваше дело и что мы делаем в рамках договора.
Мы ведём дело до получения результата и сделаем все за вас — вам нужно лишь предоставить необходимые документы и ответить на вопросы адвоката.
Исключены риски потери справок и других документов. Контролируем все обновления.
Оказываем только легальные услуги во всех странах.
Можем заключить с вами договор дистанционно, а также представлять ваши интересы в других странах.
Кто может получить ВНЖ в Испании по недвижимости
Кто может получить
Заявление принимают от граждан большинства стран. Исключение составляют граждане Швейцарии, стран ЕС и ЕЭЗ. Если совершеннолетний гражданин способен подтвердить свою финансовую состоятельность, не имеет судимости, не нарушал визового режима и не страдает тяжёлыми хроническими заболеваниями, он имеет полное право подать документы на получение нового статуса.
При этом он должен подтвердить, что у него есть источник дохода за пределами этой страны, который позволит ему приобрести недвижимость на территории Испании.
В заявлении претендующий на ВНЖ имеет право указать любого члена своей семьи, если их статус соответствует установленным правилам. Ниже приведён перечень этих лиц:
- супруга (супруг);
- несовершеннолетние дети;
- дети, достигшие совершеннолетия, но зависимые от заявителя в финансовом отношении;
- родители, которые также находятся на его обеспечении.
За каждого из них заявитель должен перевести на банковский счёт дополнительную сумму в размере 7 200 EUR.
Преимущества ВНЖ Испании по данной программе
Преимущества
Вид на жительство Испании даёт как минимум пять преимуществ тем гражданам, которые готовы инвестировать свои средства.
- Работать не только в Испании, но и за её пределами, не теряя права на въезд в страну даже в тех случаях, когда её границы закрыты для туристов. Программа позволяет вести бизнес свободно, не ограничивая его дополнительными требованиями.
- Получать дополнительный доход, сдавая свою недвижимость в Испании в аренду.
- Дать детям хорошее образование, подготовив их к учёбе в университетах Европы. В государственной школе Испании дети инвестора имеют право учиться бесплатно.
- Беспрепятственно открыть счёт в банке Испании.
Также имеющий вид на жительство имеет право свободно перемещаться по территории стран Шенгенского соглашения. В Шенгенской зоне можно находиться до 90 дней вне зависимости от причин въезда — лечение, деловые переговоры, семейная или личная поездка и т. д.
РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:
14+
лет практики релокации2010 год
год основания компании100%
довольных нашей работой семей6000+
успешных релокаций позадиСтоимость испанского гражданства при инвестиции в недвижимость
Стоимость
По истечении десяти лет инвестор может получить гражданство. Промежуточным звеном здесь будет ПМЖ в Испании, которое выдают уже через пять лет постоянного проживания в стране. Размер инвестиций остаётся прежним — не менее пятисот тысяч евро. То есть достаточно сохранить прежний статус. Это важно, поскольку в некоторых случаях его можно лишиться.
Пошаговая инструкция по оформлению ВНЖ
Пошаговая инструкция
Самостоятельно такую процедуру пройти сложно. Поэтому первым шагом будет выбор юридической компании, способной обеспечить сопровождение на всех этапах. Компания должна специализироваться на инвестиционных программах и ВНЖ. Далее при поддержке юристов действуют по алгоритму.
- Специалисты проверяют потенциал инвестора, оценивая его реальные возможности. Это позволяет снизить риск отказа уже на 1%. Проверка занимает не более одного дня.
- Компания помогает в выборе объекта для инвестиций. Недвижимость должна отвечать всем требованиям, прописанным в программе.
- Юристы проверяют все необходимые параметры по объекту, получают ИНН, заключают договор купли-продажи и проводят оплату. Для этого они предварительно получают доверенность от инвестора. Оплата проводится только безналичным платежом.
- Договор купли-продажи передают в реестр, после чего получают сертификат, подтверждающий право собственности.
- Следующий шаг — подготовка документов, оформление медицинского полиса и оплата государственных сборов.
- Если у инвестора нет права на безвизовый въезд в Испанию, он оформляет визу и въезжает в страну. По приезду, инвестор лично подаёт заявление на ВНЖ. Уже находясь на месте, все члены семьи должны сдать биометрию. Процедуру проводят в отделении испанской полиции. Если есть необходимость, на этом этапе также возможно юридическое сопровождение.
- В местном полицейском участке заявитель вместе с всеми членами семьи лично получает карты ВНЖ.
На этом процедура заканчивается. На её прохождение потребуется не менее пяти месяцев.
Можно ли получить ВНЖ Испании за недвижимость дешевле 500 000 EUR
Дешевле 500 000 EUR
Меньшая сумма недопустима, 500 000 EUR — минимальный размер инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ в Испании. Однако статус недвижимости значения здесь не имеет. То есть вы можете приобрести как коммерческий, так и жилой объект.
Более того, это может быть несколько объектов, совокупная сумма которых не должна быть ниже указанной. Дополнительно инвестор должен доказать, что его годовой доход составляет не менее 28 800 EUR. Эта же сумма должна лежать на депозите заявителя на момент подачи заявления.
Помимо инвестиций в недвижимость программой предусмотрены альтернативные варианты получения ВНЖ за инвестиции. Эти суммы превышают размер инвестиций за недвижимость вдвое, а в некоторых случаях — в четыре раза.
Какую недвижимость покупать для ВНЖ
Какую недвижимость покупать
Для получения ВНЖ значима лишь стоимость объекта. Остальные параметры (площадь, количество объектов, статус, расположение) значения не имеют. Инвестор может оформить ипотеку, но первоначальный взнос и здесь не должен быть ниже 500 000 EUR.
Оформляется недвижимость, как правило, на самого инвестора. Однако он имеет право оформить коммерческую или жилую недвижимость на компанию, если владеет долей голосующих акций.
Продажа приобретённой недвижимости лишает инвестора привилегий.
После этого ему не удастся уже продлить ВНЖ. В некоторых случаях он может сразу же его лишиться. Продать объект безболезненно можно только после получения гражданства Испании.
Ольга Климова
Сотрудник отдела по сопровождению клиентовСписок документов для оформления испанского ВНЖ за покупку недвижимости
Документы
Пакет документов всегда собирают одновременно с покупкой недвижимости.
Список тех документов, которые входят в него обязательно:
- фотографии — 2 шт. (паспортный формат);
- копии внутреннего и загранпаспорта;
- семейные документы, подтверждающие родство (свидетельства о браке, рождении и пр.);
- справка о несудимости;
- медицинские страховые полиса всех членов семьи;
- выписка с банковского счёта.
Документы обязательно апостилируют, копии переводят на испанский язык и заверяют у нотариуса. Перевод документов осуществляет переводчик с лицензией МИДа страны.
Могут ли отказать в предоставлении ВНЖ по этой программе
Могут ли отказать
Заявление на ВНЖ в Испании могут отклонить в том случае, если инвестором не соблюдено одно из существующих правил:
- он не может подтвердить свою финансовую независимость и ежегодный доход в нужном размере;
- стоимость приобретённой недвижимости ниже заявленной.
Отказ приходит по электронной почте. Однако он не лишает инвестора права подать заявление снова после того, как допущенные ошибки будут исправлены. Также он может подать апелляцию на принятое решение. В случае же продажи приобретённой недвижимости инвестора могут лишить его статуса.
Наши услуги по оформлению ВНЖ Испании по инвестиционной программе
Наши услуги
Получение ВНЖ в Испании — стандартная процедура. У грамотного юриста она не вызывает трудностей. А вот самостоятельно пройти все этапы оформления ВНЖ достаточно сложно. Поэтому обращение в юридическую компанию в такой ситуации более чем оправдано.
Наши юристы проконсультируют по всем вопросам, подготовят документы, подберут подходящие объекты недвижимости, проконтролируют каждый этап процедуры, обеспечив юридическое сопровождение.
Грамотность, адекватная оценка ситуации, актуальность данных — наша прерогатива. Сотрудники компании постоянно обновляют базу и отслеживают изменения в законодательстве страны. В совокупности это даёт гарантии успешного прохождения процедуры и обеспечивает беспрепятственное получение ВНЖ в Испании.
ВНЖ в Испании за недвижимость: вопросы и ответы.
Только ли в недвижимость можно вкладывать деньги, чтобы получить ВНЖ в Испании?
Существует несколько вариантов инвестиций:
- депозит на миллион евро в испанском банке;
- гособлигации на сумму свыше двух миллионов евро;
- акции компании не менее, чем на миллион евро;
- инвестиции в компанию (сумма не регулируется на законодательном уровне).
Также можно приобрести паи ИФ на миллион евро.
Нужно ли сообщать о получении ВНЖ в МВД той страны, гражданином которой человек является?
Законом это не предусмотрено. Но в некоторых случаях уведомлять МВД необходимо. Вопрос сугубо индивидуальный.
От чего зависит цена на недвижимость в Испании, и каковы её пределы?
Средняя цена по состоянию на 2022 год составляла порядка 180 000 евро. В 2024 году в этом отношении мало что изменилось. Стоимость может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от региона, развития инфраструктуры, года постройки и близости к морю. Особенно важен год постройки.
Так, в новостройках жильё стоит в полтора раза дороже. Возможно, именно поэтому вторичное жильё популярней. Так, девять из десяти сделок приходится на покупку вторичного жилья.
Существует ли альтернатива получению ВНЖ в Испании за недвижимость?
Альтернатива есть и даже не одна. Самая популярная в современных реалиях — ВНЖ без права на работу. Для получения статуса достаточно арендовать жильё в Испании и подать заявление на получение нового статуса.
Сказать, что это просто, не получится. Всё требует грамотного подхода и знаний законодательства страны. Немаловажен и момент подготовки документов. Без них не будет работать ни одна программа.
Что такое ВНЖ для инвесторов в Испании?
ВНЖ инвестора обычно называют испанской Золотой визой, поскольку этот статус даёт множество преимуществ. Данный формат прост в получении, но требует большой аккуратности, даже дотошности.
Знание не только основных положений, но и нюансов гарантируют хороший результат. И наоборот. Можно приобрести недвижимость на сумму, превышающую 500 000 EUR и получить отказ. То есть важна каждая «загогулина» в документах.
Задайте любой вопрос по статье, который мы не раскрыли в ней, и наши специалисты обязательно дополнят ее и проконсультируют вас по телефону.