ВНЖ за покупку недвижимости
получить консультацию
Давайте знакомиться
Relocate Group: ваша релокация
под защитой профессионалов.
Давайте знакомиться Мы -Relocate Group
Содержание статьи
Дата редактирования: 23.10.2024

ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ за недвижимость

В последние годы количество желающих переехать жить за границу только увеличивается. Это объясняется желанием некоторых сменить климат на более благоприятный, открыть бизнес на перспективном европейском рынке, устроиться на высокооплачиваемую работу в престижной компании.

внж за недвижимость

Страны для оформления ВНЖ за недвижимость

Существует несколько государств, которые заметно выделяются среди остальных благодаря своим привлекательным условиям. В ряде республик весь процесс осуществляется по упрощенной схеме при выполнении определенных требований. Выбор конкретного места для переезда напрямую зависит от индивидуальных предпочтений и планов.

В некоторых государствах потом будет проще получить гражданство, в других меньше сумма, которую требуется вложить, а в третьих ускоренная процедура присвоения ВНЖ в течение нескольких месяцев.

Греция

Греция

Многих привлекает лояльное отношение правительства к состоятельным иностранцам. Помимо необходимости приобретения недвижимости на сумму от 250000 евро, больше никаких требований не предъявляется. Претенденту не надо подтверждать владение национальным языком или знание исторических фактов и культурных ценностей. Процедура занимает в среднем 4 месяца, а вместе с собой можно перевезти всю семью, включая детей и родителей. Документ выдается на 5 лет с перспективой его последующего продления. Доступные варианты:

  1. Приобретение жилых квартир, домов или комнат.
  2. Покупка помещений, предназначенных для коммерческого использования.
  3. Долгосрочная аренда отеля или объекта, имеющего отношение к туристической сфере на срок от 10 лет.
  4. Вложение в земельный участок с целью последующего строительства на нем или развития сельскохозяйственной отрасли.

Окончательная сумма вложений напрямую зависит от выбранного региона и типа приобретаемого объекта. Значение может варьироваться от 400000 до 800000 евро. Минимальный порог 250000 евро сохраняется исключительно для зданий, попадающих под программу реновации или реконструкции под жилые помещения.

Спустя 5 лет с момента присвоения ВНЖ Греции, иностранец получает полное право подать ходатайство на ПМЖ, уже через 2 года можно претендовать на гражданство Греции. В Греции разрешено двойное гражданство, поэтому отказываться от первого паспорта не потребуется.


ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Испания

Испания

Большинство иностранцев привлекают живописные пейзажи и комфортный климат для жизни. Некоторые люди стремятся переехать в Испанию из-за большого потенциала для путешествий без дополнительных виз по странам Шенгенской зоны. Процедура оформления занимает в среднем 5-6 месяцев, если кандидат совершит покупку недвижимости, общая стоимость которой будет превышать полмиллиона евро.

Прочих требований к объектам нет. Это могут быть жилые дома, коммерческие помещения и прочие здания разной площади. Главное, чтобы их суммарная цена была больше минимально обозначенной суммы. Требования к претенденту:

  1. Возраст от 18 лет.
  2. Отсутствие судимостей с отбыванием наказания с реальным лишением свободы.
  3. Наличие первого паспорта государства, не входящего в состав EC.
  4. Официально подтвержденный ежегодный доход размером от 28800 евро.

С собой заявитель вправе перевести семью и родственников. Тогда минимальный доход увеличивается. Для супругов общий ежегодный заработок на двоих должен превышать 36000 евро. За прочих родственников, в том числе и детей, к этой сумме прибавляется по 7 тысяч евро за каждого.

Из дополнительных расходов при переезде следует учитывать необходимость оплаты налогов за приобретенную недвижимость и внесение регистрационного сбора.

ВНЖ за недвижимость в Испании

Подробнее об оформление статуса в Испании:

ОАЭ

ОАЭ

Все владельцы недвижимости в данном государстве имеют право на получении резидентской визы, которая выступает полным аналогом ВНЖ. Присваивается данный статус изначально на 10 лет (при соблюдении определенных условий) с последующей возможности его продления. При этом инвестор имеет право перевезти с собой семью.

Виза будет выдана мужу или жене, сыновьям в возрасте 21 года при условии, если они не состоят в браках и незамужним дочерям до 25 лет.

В качестве вариантов инвестиций в недвижимость в ОАЭ есть всего два способа.

  1. Допускается покупка уже готовых объектов на сумму от 750000 дирхам (местная валюта), что эквивалентно примерно 190000 евро. В этом случае виза выдается сроком на 2 года.
  2. При вложении денежных средств в недвижимость на сумму от 2 миллионов дирхам или полумиллиона евро, статус будет присвоен на 10 лет.

За владение недвижимостью налоги платить не требуется. Единовременный взнос в размере 2-4% от стоимости потребуется совершить в момент покупки. К расходам следует прибавить необходимость оплаты регистрационного сбора. После этого приобретенный объект разрешается сдавать в аренду.

С учетом развитой туристической инфраструктуры – это неплохой способ заработка. Проживать на территории ОАЭ необязательно. Для сохранения статуса достаточно каждые полгода посещать страну.

Подробнее о статусах в ОАЭ:


Почему обращаются к нам?
Конфиденциальность

Мы защищаем ваши персональные данные и соблюдаем полную конфиденциальность.

Премиум услуги

Ваш комфорт превыше всего.

Круглосуточная связь

Прикрепленный к вам менеджер доступен для вас круглосуточно.

Ценим ваше время

Все нужные услуги есть у нас в компании. С остальными форс мажорами помогут наши специалисты.

Информирование клиента

Мы в обязательном порядке сообщаем вам о каждом нашем действии, чтобы вы понимали, на каком этапе находится ваше дело и что мы делаем в рамках договора.

Сделаем все «под ключ»

Мы ведём дело до получения результата и сделаем все за вас — вам нужно лишь предоставить необходимые документы и ответить на вопросы адвоката.

Внимание к деталям

Исключены риски потери справок и других документов. Контролируем все обновления.

Работаем 100% законно

Оказываем только легальные услуги во всех странах.

Работаем по всей России

Можем заключить с вами договор дистанционно, а также представлять ваши интересы в других странах.


Мальта

Мальта

Хороший вариант для тех, кто планирует сменить налоговую резиденцию с последующим переводом существующего бизнеса в юридическое поле данной страны или открыть новую компанию. Здесь можно сделать полноценную налоговую оптимизацию, а процедура оформления ВНЖ за недвижимость одна из самых быстрых и занимает всего несколько месяцев.

Мальта одобряет заявки от инвесторов, выполнивших одно из следующих условий:

  1. Покупка недвижимости на общую сумму от 220000 евро в любых регионах, кроме севера и центра страны.
  2. Приобретение жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 275000 евро в центральной или северной части государства.
  3. Аренда жилья на год на сумму от 8750 евро в южных регионах.
  4. Оплата аренды недвижимости на срок от 1 года и общую сумму от 9600 евро в центральном или северном регионе.

Из дополнительных расходов придется учесть необходимость оплаты актуального административного сбора и налога на приобретение недвижимости. Первоначально ВНЖ выдается кандидату, выполнившему все условия на период в 1 год.

После этого статус можно продлить еще на 2 года, но только при условии соблюдения актуальных условий по сохранению права собственности на купленную недвижимость или своевременному продлению аренды.

Подробнее о оформление статусов на Мальте:


Получите бесплатную консультацию специалиста

    Согласен с обработкой
    персональных данных


    Ольга Климова

    Сотрудник отдела по сопровождению клиентов

    Венгрия

    Венгрия

    В 2024 году в данной стране появилась возможность получения золотой визы. Для этого необходимо предварительно легально въехать в страну. Наиболее подходящим вариантом выступает оформление гостевой визы, которая позволяет находиться на территории Венгрии в течение 90 дней в рамках шести месяцев. Она также потребуется для получения ВНЖ.

    Инвестору необходимо статуса в течение трех месяцев после прибытия найти и приобрести подходящие объекты недвижимости на общую сумму от полумиллиона евро. Также есть вариант вложиться в действующие на территории страны фонды недвижимости. Для этого потребуется инвестировать 250000 евро.

    Процесс получения статуса занимает приблизительно 4-5 месяцев. Инвестор имеет право перевести свою семью, при условии, что ее члены находятся на финансовом обеспечении кандидата на ВНЖ.

    Статус присваивается на срок 10 лет с возможностью единовременного продления на аналогичный период. Следует отметить, что после трех лет проживания в стране существует возможность получения ПМЖ Венгрии, которое предоставляется бессрочно, однако карту резидента необходимо обновлять каждые 5 лет. Гражданство Венгрии также может быть получено, но только по истечении 8 лет проживания в Венгрии, при соблюдении условия отсутствия в стране более 45 дней в каждом году.

    внж венгрии за недвижимость

    Подробнее о получении статусов в Венгрии для разных категорий людей:

    Андорра

    Андорра

    Государство привлекательно тем, что все резиденты получают возможность на простых условиях путешествовать по странам Шенгенской зоны, без необходимости оформления дополнительных виз. ВНЖ Андорры можно получить при покупке недвижимости на общую сумму от 350000 евро.

    Требований к площади и местоположению объектов не предъявляется. Кандидату требуется в обязательном порядке перед подачей всех документов на присвоение желаемого статуса, пройти полное медицинское обследование и получить страховку.

    Инвестору разрешается перевозить с собой семью при условии, что все ее члены финансово зависят от него. За владение недвижимостью в этой стране не придется платить налоги. Из дополнительных трат стоит учесть нотариальный сбор и уплату 4% от стоимости в качестве госпошлины.

    Вложенные деньги можно вернуть, но только после окончания срока действия ВНЖ. Если сделать это раньше, то статус аннулируется.

    Первоначально ВНЖ выдается на 1 год, после чего его разрешается дважды продлевать, каждый раз на 2 года. После этого можно подать заявления на выдачу соответствующего статуса на 10 лет. Для сохранения ВНЖ требуется проживать на территории государства не меньше 3 месяцев в течение года.

    Иммиграционная компания
    РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:

    14+

    лет практики релокации

    2010 год

    год основания компании

    100%

    довольных нашей работой семей

    6000+

    успешных релокаций позади


      Турция

      Турция

      В этом государстве действуют достаточно привлекательные условия для обеспеченных иностранцев, которые готовы вложить в приобретение недвижимости от 400000 долларов. Жестких требований к типу объектов нет.

      Инвестор вправе самостоятельно выбирать, что он хочет приобрести: жилую недвижимость, производственные помещения, коммерческие помещения и прочие объекты. Главное, чтобы общая сумма всей недвижимости в собственности превышала минимально установленную сумму.

      Примечательно, что инвестор сразу после получения ВНЖ Турции (оформляется за несколько месяцев), может заняться сбором необходимого пакета документов для подачи заявления на присвоение гражданства Турции.

      В этом случае наличие соответствующего статуса позволит на протяжении всего срока до момента получения турецкого паспорта находиться легально на территории страны. Вся процедура в среднем занимает около 9 месяцев.

      Преимущества ВНЖ за недвижимость

      Преимущества ВНЖ за недвижимость

      Иностранцам, которые получили соответствующий статус, предоставляется возможность беспрепятственного доступа к банковским услугам, а в некоторых странах они могут рассчитывать на ряд других бонусов. Инвесторы в недвижимость вправе перевозить всю свою семью, включая несовершеннолетних детей и супругов. Кроме того, выбор данного способа получения статуса открывает ряд очевидных преимуществ:

      1. Полноценный заработок на приобретенной недвижимости. Купленные квартиры или дома, а также коммерческие помещения, в большинстве государств, инвестор имеет право сдавать в аренду, тем самым получая пассивный доход, постепенно отбивающий вложенные денежные средства.
      2. Свободный въезд в государство в любое время. Наличие ВНЖ предоставляет право приезжать в страну когда угодно, даже если его границы закрыты для других иностранцев.
      3. Минимальное количество отказов. ВНЖ таким способом получить намного легче, чем на других основаниях. Процент отказов минимальный и только по весомым причинам. Главное добросовестно выполнить все требования действующей программы в конкретной стране и проблем с присвоением статуса не будет.
      4. Собственное жилье для переезда. Абсолютно всем иностранцам, планирующим переезжать за границу, требуется обосновать причины для этого и подтвердить наличие места для проживания. Покупая недвижимость, инвестор полностью решает все эти проблемы в кратчайший промежуток времени.
      5. Безвизовые путешествия. В зависимости от выбранной страны, открываются возможности для посещения других государств на упрощенных условиях. К примеру, получив данный статус в одной из европейских стран, можно беспрепятственно посещать все государства Шенгенской зоны на период до 90 дней в течение полугода без виз.
      6. Эффективная налоговая оптимизация. Каждое государство имеет свои режимы и ставки, которые могут существенно отличаться. В некоторых регионах возможно получение значительных налоговых льгот, включая освобождение от уплаты части налогов при регистрации в качестве юридического лица.
      7. Высококачественная медицина и образование. Инвесторы получают доступ к системе здравоохранения без ограничений. Иностранцы могут пользоваться медицинскими услугами бесплатно или по сниженным ценам. То же самое касается и образовательной сферы, где имеется возможность поступления в любое местное высшее учебное заведение.
      8. Банковская система. С наличием ВНЖ инвестор может без ограничений пользоваться услугами зарубежных, открывая в них счета и осуществляя необходимые переводы.

      При переезде с семьей имеется возможность получить ВНЖ по упрощенной программе для всех членов семьи, что особенно актуально для родителей с детьми. Это открывает перспективы лучшего будущего для детей.

      Резиденты обладают теми же правами, что и граждане страны, включая право на обучение своих детей в местных образовательных учреждениях, что позволяет избежать необходимости оформления туристической визы и предоставляет преимущества при дальнейшем поиске работы на местном рынке труда.

      Наличие данного статуса дает возможность в дальнейшем претендовать на ПМЖ в будущем. Помимо этого повышаются шансы на получение гражданства данной страны, при необходимости.

      Для этого часто требуется выполнение определенных условий, сбор необходимых документов, проживание в стране в течение установленного времени, а также подтверждение знаний государственного языка, культуры и Конституции.


      Как мы работаем

      В каких странах проще получить вид на жительство за недвижимость

      Еще страны

      Условия программ, предусматривающих выдачу ВНЖ иностранцу за покупку недвижимости, могут существенно отличаться в разных государствах. Поэтому при выборе подходящей страны важно принимать во внимание определенные факторы, среди которых наибольшую важность представляют минимальная сумма вложений и период возврата инвестиций.

      Также немаловажными критериями выступают длительность ВНЖ, возможность продления статуса и последующие перспективы получения ПМЖ или национального паспорта. Перечень стран с минимальными требованиями:

      В любом случае важно провести тщательный сравнительный анализ всех действующих программ в разных странах, перед выбором наиболее подходящего государства. Это позволит свести к минимуму риски получения отказа и упростить сам процесс переезда.

      Могут ли отказать в ВНЖ за недвижимость

      Могут ли отказать

      В каждом государстве свои правила и строгие нормы, регулирующие процесс получения ВНЖ на основе покупки недвижимости. Отказ в выдаче статуса встречается крайне редко, но все возможно, если претендент не соответствует требованиям или нарушает условия программы:

      1. Кандидат имеет судимость с отбыванием наказания с лишением свободы.
      2. Были не выполнены основные требования программы, общая стоимость купленной недвижимости не соответствует минимальной.
      3. При подаче заявления был предоставлен неполный пакет документов.
      4. В ходе проверки у компетентных органов возникли сомнения в легальности происхождения инвестиционных денежных средств, особенно при отсутствии официально подтвержденных доходов у кандидата.
      5. Иностранец предоставил заведомо ложную информацию с целью обмана относительно своей личности.
      6. Появилась информация о потенциальной угрозе безопасности государства, исходящей от кандидата.
      7. В процессе заполнения анкеты были допущены ошибки по невнимательности.

      В случае, если в процессе проверки собранного досье компетентный орган обнаружит несоответствие претендента одному или нескольким требованиям, заявка будет отклонена. В данном случае важно выяснить причины отказа и предпринять соответствующие действия. К примеру, дополнить досье документами, которых не хватает.

      Наши услуги по получению вид на жительство за недвижимость

      Наши услуги

      Выбор подходящей страны для переезда и оформление ВНЖ за покупку недвижимости без профессиональной помощи может оказаться сложной задачей, особенно для лиц, не обладающих необходимыми юридическими знаниями и опытом. В таких случаях возрастает риск отказа, а в худшем случае полная потеря потраченных денег на приобретение недвижимости за рубежом. Поэтому лучшим вариантом будет воспользоваться помощью профессионалов. Мы предлагаем полный спектр услуг:

      1. Проведение предварительного анализа индивидуальной ситуации и выбор наиболее эффективной стратегии по приобретению недвижимости со сниженными рисками.
      2. Сопровождение на всех этапах оформления до момента достижения преследуемой цели.
      3. Подбор лучших объектов для покупки с перспективой последующего заработка на них.
      4. Помощь в сборе всех необходимых документов, включая подтверждения выполнения условий актуальной программы.
      5. Урегулирование всех юридических вопросов.
      6. Представление интересов клиента в международных государственных органах.
      7. Помощь в обустройстве на новом месте.

      Наша команда имеет огромный опыт за плечами в подобных вопросах. Уже в процессе первой консультации наши специалисты тщательно оценят вашу ситуацию и предложат наилучшую стратегию действий, учитывая потенциал получения прибыли, к примеру, от аренды купленной недвижимости. Мы предоставим комплексную поддержку, строго следуя всем законным процедурам, что обеспечит легальное получение желаемого статуса в выбранной республике в кратчайшие сроки.

      Часто задаваемые вопросы

      Можно ли купить квартиру, чтобы получить ВНЖ?

      В подавляющем большинстве случаев разрешается покупка жилой недвижимости, но следует учитывать, что в каждой стране имеются свои правила и ограничения, с которыми лучше предварительно ознакомиться.

      Помимо ВНЖ, можно еще получить гражданство за недвижимость?

      Да, такая возможность имеется в некоторых государствах, к примеру, в Турции. После выполнения условий действующей программы, выдается ВНЖ, после чего иностранец имеет право подать ходатайство на получение национального паспорта.

      Надо ли иметь деньги на счету для оформления ВНЖ на основании инвестирования в недвижимость?

      В целом, таких требований нет, но иногда могут попросить подтвердить наличие официального дохода за несколько предыдущих месяцев или год.

      Чтобы получить ВНЖ, придется сдавать экзамены на знание национального языка выбранной республики?

      Нет, присвоение данного положения не предусматривает необходимость изучения иностранного языка. В будущем это может потребоваться, если планируется получить ПМЖ или гражданство.

      Когда могут отозвать ВНЖ?

      При наличии определенных оснований у компетентных органов, статус могут аннулировать. Обычно это происходит, если иностранец продает купленную недвижимость без учета минимально установленных сроков, которые обусловлены законодательством.

      ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС

      Задайте любой вопрос по статье, который мы не раскрыли в ней, и наши специалисты обязательно дополнят ее и проконсультируют вас по телефону.