ВНЖ Греции за покупку недвижимости в 2024 году

В 2014 году в Греции была запущена программа по получению ВНЖ за недвижимость. Программа действует и по сегодняшний день. Её условия достаточно либеральны по сравнению с другими программами стран Евросоюза. Например:

• минимальная покупка от 250 тысяч евро;
• возможность сдавать купленный объект в аренду, продавать;
• через 5 лет с момента приобретения недвижимости право получения ПМЖ.

При этом потенциальным инвесторам нет необходимости проходить тесты разного характера. Они не должны постоянно жить в стране, чтобы получить ВНЖ и ПМЖ в Греции. Условия очень приемлемые. Главный вопрос – это финансовый. Если вы имеете на счету сумму более двухсот тысяч евро, значит смело можно заняться поиском объекта недвижимости и одновременно собирать документы на ВНЖ.

Основные требования к инвестору

Требования к инвестору

Прежде, чем стать владельцем, инвестор должен пройти шкалу оценивания, а его действия должны отвечать некоторым требованиям:

1. Недвижимость на сумму не менее определенного уровня. Критерии могут меняться, но на начало 2024 года, минимальная стоимость инвестиции составляла 250 000 евро. Однако, ещё с 1 августа 2023 года размер инвестиций для иностранцев увеличился в два раза. Новые условия распространяются только на 36 районов. В остальных же ценовой порог по недвижимости остался прежним. Подорожание произошло в популярных районах: Афин, острова Миконос и Санторини.
2. Законное владение: инвестор должен законно владеть приобретенной недвижимостью. Важно проверить объект на законность в кадастровых органах.
3. Подтверждение финансовой независимости. Инвестор должен иметь достаточные денежные средства, чтобы подтвердить свою финансовую состоятельность. Это может включать в себя выписки из банка или другие подтверждения финансовой надежности.

Дополнительно инвестору может потребоваться предоставить доказательства о наличии страховки здоровья, покрывающей весь срок действия ВНЖ и доказательства того, что он не представляет собой угрозу для общественной безопасности или национальной безопасности Греции.

Какая недвижимость подходит для ВНЖ в Греции

Какая недвижимость подходит

Греческое правительство не выдвигает никаких ограничений по типу недвижимости, которую могут приобрести иностранцы. И в этом есть большой плюс. Купить, продать или сдать в аренду можно участок под застройку, дом или офис. Согласно статистике чаще всего приобретаются:

• земельные участки;
• виллы;
• коттеджи;
• пентхаусы.

Самая высокая стоимость наблюдается в Афинах. Таким образом, поле выбора и заработка очень большое. Практически 70% вилл, пентхаусов покупаются с целью сдачи их в аренду. Туристический сезон в Греции круглый год. Доход от сдачи недвижимости в среднем от 2%, и максимальный показатель – 10%. Однако, некоторые ограничения все-таки есть. Участники программы имеют право купить только один объект. Исключением является правило: две квартиры или два апартамента в одном здании.

Варианты инвестиций

Варианты инвестиций

Потенциальным инвесторам предлагается несколько вариантов инвестиций для получения гражданства Греции. Например:

• объект недвижимости;
• аренда отеля на 10 лет;
• покупка земельного участка под строительство;
• тайшмер на 10 лет;
• получение виллы, квартиры в наследство.

В каждом варианте стоимость объекта должна быть не менее, чем 250 тысяч евро. Еще один возможный вариант быстрого получения статуса ВНЖ – это покупка ценных бумаг или депозит в одном из греческих банков на 400 тысяч евро.

Налоги на недвижимость

Налоги

К сумме на объект недвижимости обязательно нужно добавить еще налог, который также может быть равен нескольким тысячам евро. Это может быть кадастровая стоимость за каждый м2 или налог в размере 3,09% от стоимости объекта по договору купли-продажи. При начислении налога выбирается та сумма, которая окажется больше. Однако, это еще не все налоги, которые придется оплатить:

• регистрационный сбор: до 2%;
• нотариальный сбор: 1,24%;
• агентский сбор: 2,5-5%;
• юридическое сопровождение: максимальный показатель 2,5%.

Покупка недвижимости: пошаговая инструкция

Инструкция по покупке

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать пакет документов и выполнить ряд действий. В первую очередь – это:

• открытые (регистрация) номера налогоплательщика;
• оформление счета в банке;
• подписание договора купли-продажи. Сделка укладывается в том случае, если покупатель проходит проверку банковской благонадёжности;
• регистрация недвижимости и получение на руки свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что процедура купли-продажи дома одинакова для всех.

Подача документов на ВНЖ

Документы

После приобретения недвижимости инвестор уже может подать заявление на получение ВНЖ в соответствующий орган греческого правительства. Обратите внимание, что речь идет о ВНЖ. На статус гражданства на этом этапе человек не претендует. Получение гражданства – это более длительный процесс, который требует много времени и соблюдении многих правил, условий. В иммиграционную службу подаётся свидетельство о праве собственности и заявление на получение статуса ВНЖ. Понадобятся также дополнительные документы, как:

• копия паспорта владельца недвижимости или копия паспортов всех членов семьи инвестора;
• свидетельства;
• договор купли-продажи;
• медицинская страховка;
• фотографии, 4шт.

Все документы на греческом языке. Подача может быть личной или через адвоката по нотариальной доверенности.

Этапы получения ВНЖ

Этапы

В момент подачи документов заявителю на руки выдаётся сертификат. Этот юридический документ разрешает находится в Греции на протяжении одного года. Заявление на ВНЖ будет рассматриваться и должно быть одобрено греческими миграционными властями. До момента получения ВНЖ заявитель должен в течении нескольких месяцев пройти биометрию.

Срок сдачи биометрии составляет до 6-ти месяцев. В отдельных случаях – до одного года. После оформлении биометрии и уплаты соответствующих сборов заявитель получает ВНЖ в Греции. Карта резидента выдается лично в руки или через доверенное лицо в виде адвоката.

Преимущества ВНЖ в Греции за недвижимость

Что дает

Рассмотрим, что даёт статус ВНЖ в Греции за недвижимость. Ключевые аспекты:

• возможность получения статуса для супруги (супруга), детей до 21 лет и родителей;
• быстрое рассмотрение заявки: в среднем до 2-х месяцев;
• владелец недвижимости в Греции, имея статус ВНЖ, может в любой момент приезжать в страну, даже, если закрыты границы;
• путешествия без границ и визы по странам Шенгена. Такая карта является альтернативой визы и разрешает перебывать в любой стране Евросоюза до 90 дней;
• доступ к образованию и медицине. Бесплатное лечение в государственных клиниках Греции, возможность посещать детские садики, школы, высшие учебные учреждения.

А еще необходимо рассматривать такой момент, как ликвидный актив. Что это значит на практике? Спустя 5 лет с момента приобретения дома и получения ВНЖ, инвестор может подать на ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо последние 5 лет постоянно проживать в Греции, а уже через 2 года с момента получении ПМЖ можно подавать на гражданство.

Преимущества сотрудничества

Наше содействие

Вы готовы получить новое гражданство солнечной Греции? Если да, тогда начните свой путь с поиска хорошего квалифицированного юриста и не только. Это важный момент, так как без знаний местных законов сложно будет собрать все необходимые документы. Юрист компании проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости, исходя из ваших возможностей и пожеланий. Когда цели и сумма бюджета известны, риелтор начинает поиск.

Объект недвижимости оценивается не только визуально: площадь, расположение, цена, но и его юридические аспекты. Например, на сколько честно работает застройщик (первичный рынок), нет ли каких-либо судовых решений по объекту недвижимости. Помощь юриста понадобится и во время покупки объекта недвижимости, сделка купли-продажи обязательно сопровождается юристами со стороны продавца и покупателя. Однако, даже на этом моменте услуги юриста не заканчивается. После приобретения недвижимости у инвестора могут возникнуть другие вопросы.

Например:

• оформить присоединение членов семьи по данной программе;
• продлить ВНЖ;
• замена карты ВНЖ в случае её потери.

В целом все юридические действия за инвестора выполняет юрист. Инвестор должен только раз приехать в Грецию для сдачи биометрических данных. Все детали обсуждаются на встрече. Каждый случай – индивидуальный. Однако, для всех действуют одни законы.

Почему мы

1. Высокий сервис и услуги под ключ.
2. Полная проверка объекта недвижимости и полное сопровождение сделки купли-продажи.
3. Помощь в управлении с недвижимостью.
4. Оформление документов на ВНЖ.

Оставляйте свою заявку, чтобы получить все ответы на вопросы касательно переезда в Грецию.