ВНЖ в Греции за недвижимость
Помогаем получить ВНЖ и гражданство Греции. Работаем с 2009 года, оказываем услуги под ключ.
Гражданство Греции - это возможность безвизового вьезда в 190 стран мира, возможность жить в Европе и множество других преимуществ.
получить консультацию
Автор: Анастасия Звягина
Дата редактирования: 05.07.2024

ВНЖ Греции за покупку недвижимости в 2024 году

В 2014 году в Греции была запущена программа по получению ВНЖ за недвижимость. Программа действует и по сегодняшний день. Её условия достаточно либеральны по сравнению с другими программами стран Евросоюза. Например:

При этом потенциальным инвесторам нет необходимости проходить тесты разного характера. Они не должны постоянно жить в стране, чтобы получить ВНЖ и ПМЖ в Греции. Условия очень приемлемые. Главный вопрос – это финансовый. Если вы имеете на счету сумму более двухсот тысяч евро, значит смело можно заняться поиском объекта недвижимости и одновременно собирать документы на ВНЖ.

Основные требования к инвестору

Прежде, чем стать владельцем, инвестор должен пройти шкалу оценивания, а его действия должны отвечать некоторым требованиям:

  1. Недвижимость на сумму не менее определенного уровня. Критерии могут меняться, но на начало 2024 года, минимальная стоимость инвестиции составляла 250 000 евро. Однако, ещё с 1 августа 2023 года размер инвестиций для иностранцев увеличился в два раза. Новые условия распространяются только на 36 районов. В остальных же ценовой порог по недвижимости остался прежним. Подорожание произошло в популярных районах: Афин, острова Миконос и Санторини.
  2. Законное владение: инвестор должен законно владеть приобретенной недвижимостью. Важно проверить объект на законность в кадастровых органах.
  3. Подтверждение финансовой независимости. Инвестор должен иметь достаточные денежные средства, чтобы подтвердить свою финансовую состоятельность. Это может включать в себя выписки из банка или другие подтверждения финансовой надежности.

Дополнительно инвестору может потребоваться предоставить доказательства о наличии страховки здоровья, покрывающей весь срок действия ВНЖ и доказательства того, что он не представляет собой угрозу для общественной безопасности или национальной безопасности Греции.

Почему обращаются к нам?
Конфиденциальность

Мы защищаем ваши персональные данные и соблюдаем полную конфиденциальность.

Премиум услуги

Ваш комфорт превыше всего.

Круглосуточная связь

Прикрепленный к вам менеджер доступен для вас круглосуточно.

Ценим ваше время

Все нужные услуги есть у нас в компании. С остальными форс мажорами помогут наши специалисты.

Информирование клиента

Мы в обязательном порядке сообщаем вам о каждом нашем действии, чтобы вы понимали, на каком этапе находится ваше дело и что мы делаем в рамках договора.

Сделаем все «под ключ»

Мы ведём дело до получения результата и сделаем все за вас — вам нужно лишь предоставить необходимые документы и ответить на вопросы адвоката.

Внимание к деталям

Исключены риски потери справок и других документов. Контролируем все обновления.

Работаем 100% законно

Оказываем только легальные услуги во всех странах.

Работаем по всей России

Можем заключить с вами договор дистанционно, а также представлять ваши интересы в других странах.

Какая недвижимость подходит для ВНЖ в Греции

Греческое правительство не выдвигает никаких ограничений по типу недвижимости, которую могут приобрести иностранцы. И в этом есть большой плюс. Купить, продать или сдать в аренду можно участок под застройку, дом или офис. Согласно статистике чаще всего приобретаются:

Самая высокая стоимость наблюдается в Афинах. Таким образом, поле выбора и заработка очень большое. Практически 70% вилл, пентхаусов покупаются с целью сдачи их в аренду. Туристический сезон в Греции круглый год. Доход от сдачи недвижимости в среднем от 2%, и максимальный показатель – 10%. Однако, некоторые ограничения все-таки есть. Участники программы имеют право купить только один объект. Исключением является правило: две квартиры или два апартамента в одном здании.

Варианты инвестиций

Потенциальным инвесторам предлагается несколько вариантов инвестиций для получения гражданства Греции. Например:

В каждом варианте стоимость объекта должна быть не менее, чем 250 тысяч евро. Еще один возможный вариант быстрого получения статуса ВНЖ – это покупка ценных бумаг или депозит в одном из греческих банков на 400 тысяч евро.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Налоги на недвижимость

К сумме на объект недвижимости обязательно нужно добавить еще налог, который также может быть равен нескольким тысячам евро. Это может быть кадастровая стоимость за каждый м2 или налог в размере 3,09% от стоимости объекта по договору купли-продажи. При начислении налога выбирается та сумма, которая окажется больше. Однако, это еще не все налоги, которые придется оплатить:

Покупка недвижимости: пошаговая инструкция

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать пакет документов и выполнить ряд действий. В первую очередь – это:

Стоит отметить, что процедура купли-продажи дома одинакова для всех.

Иммиграционная компания
РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:

14+

лет практики релокации

2010 год

год основания компании

100%

довольных нашей работой семей

6000+

успешных релокаций позади

    Подача документов на ВНЖ

    После приобретения недвижимости инвестор уже может подать заявление на получение ВНЖ в соответствующий орган греческого правительства. Обратите внимание, что речь идет о ВНЖ. На статус гражданства на этом этапе человек не претендует. Получение гражданства – это более длительный процесс, который требует много времени и соблюдении многих правил, условий. В иммиграционную службу подаётся свидетельство о праве собственности и заявление на получение статуса ВНЖ. Понадобятся также дополнительные документы, как:

    Все документы на греческом языке. Подача может быть личной или через адвоката по нотариальной доверенности.

    Этапы получения ВНЖ

    В момент подачи документов заявителю на руки выдаётся сертификат. Этот юридический документ разрешает находится в Греции на протяжении одного года. Заявление на ВНЖ будет рассматриваться и должно быть одобрено греческими миграционными властями. До момента получения ВНЖ заявитель должен в течении нескольких месяцев пройти биометрию.

    Срок сдачи биометрии составляет до 6-ти месяцев. В отдельных случаях – до одного года. После оформлении биометрии и уплаты соответствующих сборов заявитель получает ВНЖ в Греции. Карта резидента выдается лично в руки или через доверенное лицо в виде адвоката.

    Как мы работаем

    Преимущества ВНЖ в Греции за недвижимость

    Рассмотрим, что даёт статус ВНЖ в Греции за недвижимость. Ключевые аспекты:

    А еще необходимо рассматривать такой момент, как ликвидный актив. Что это значит на практике? Спустя 5 лет с момента приобретения дома и получения ВНЖ, инвестор может подать на ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо последние 5 лет постоянно проживать в Греции, а уже через 2 года с момента получении ПМЖ можно подавать на гражданство.

    Получите бесплатную консультацию специалиста

      Согласен с обработкой
      персональных данных

      Ольга Климова

      Сотрудник отдела по сопровождению клиентов

      Преимущества сотрудничества

      Вы готовы получить новое гражданство солнечной Греции? Если да, тогда начните свой путь с поиска хорошего квалифицированного юриста и не только. Это важный момент, так как без знаний местных законов сложно будет собрать все необходимые документы. Юрист компании проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости, исходя из ваших возможностей и пожеланий. Когда цели и сумма бюджета известны, риелтор начинает поиск.

      Объект недвижимости оценивается не только визуально: площадь, расположение, цена, но и его юридические аспекты. Например, на сколько честно работает застройщик (первичный рынок), нет ли каких-либо судовых решений по объекту недвижимости. Помощь юриста понадобится и во время покупки объекта недвижимости, сделка купли-продажи обязательно сопровождается юристами со стороны продавца и покупателя. Однако, даже на этом моменте услуги юриста не заканчивается. После приобретения недвижимости у инвестора могут возникнуть другие вопросы.

      Например:

      В целом все юридические действия за инвестора выполняет юрист. Инвестор должен только раз приехать в Грецию для сдачи биометрических данных. Все детали обсуждаются на встрече. Каждый случай – индивидуальный. Однако, для всех действуют одни законы.

      Почему мы

      1. Высокий сервис и услуги под ключ.
      2. Полная проверка объекта недвижимости и полное сопровождение сделки купли-продажи.
      3. Помощь в управлении с недвижимостью.
      4. Оформление документов на ВНЖ.

      Оставляйте свою заявку, чтобы получить все ответы на вопросы касательно переезда в Грецию.

      Часто задаваемые вопросы

      Сколько времени занимает получение ВНЖ за покупку недвижимости?

      В среднем процесс покупки и оформления недвижимости занимает 2 месяца, а вот сам процесс подачи документов на ВНЖ и получения соглашения занимает до 6-ти месяцев.

      Через какое время можно продать недвижимость в Греции?

      Спустя 5 лет с момента приобретения объекта недвижимости инвестор имеет право сдать объект в аренду или продать. Положительные тенденции рынка недвижимости Греции указывают на то, что владелец будет ещё и выигрыше.

      Можно ли оформить недвижимость на компанию, которая зарегистрированная в Евросоюзе?

      В законодательстве Греции предусмотрен такой пункт. Главное условие: инвестор должен владеть 100% пакетом акций компании и только в таком он претендует на ВНЖ Греции.

      Действует ли программа для россиян?

      По состоянию на начало 2024 года данная программа недоступна для граждан России и Белоруссии. Однако, если у вас доступно второе гражданство, то в таком случае вы имеете право стать участником данной программы.

      Кто имеет право получить ВНЖ в Греции за недвижимость?

      Право получить ВНЖ в Греции за недвижимость имеют следующие категории:

      • инвестор с официальным доходом;
      • его законная супруга и дети до 21 года;
      • родители инвестора и родители жены (мужа).

      Право ВНЖ на жену (мужа), их родителей распространяется только в том случае, если супруги в браке.

      Можно ли участвовать по программе ВНЖ без покупки недвижимости?

      Не обязательно покупать виллу или квартиру, чтобы получить ВНЖ. В законодательстве Греции предусмотрены и другие варианты: инвестиции в акции, ценные бумаги, открытие депозита.

      ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС

      Задайте любой вопрос по статье, который мы не раскрыли в ней, и наши специалисты обязательно дополнят ее и проконсультируют вас по телефону.