Гражданство Греции за инвестиции: получение ВНЖ в 2024 году

Греция заинтересована в привлечении инвестиций на крупные суммы (от 250 тыс. EUR / 500 тыс. евро). Для желающих вложиться в экономику европейской страны разработаны специальные государственные программы. В частности, греческий госпроект выдачи мигрантам и релокантам так называемых золотых виз — Голден Виза.

За внесение депозита в банк Греции, покупку недвижимости или приобретение ценных бумаг можно получить ВНЖ сроком до 5 лет. Вид на жительство — первый шаг к европейскому паспорту. Если не нарушаете закон, легально работаете, проживаете и ведете бизнес, в будущем можете претендовать на греческое гражданство. Преимущество программы Golden Visa в том, что претендовать на ВНЖ Греции могут не только инвесторы, но и члены их семей. В частности, супруги, дети, родители, братья и сестры.

С 2024 года изменились условия получения «инвесторского» ВНЖ Греции для россиян и граждан стран СНГ, Европы, Азии. В частности, теперь по отдельным регионам страны просят вложения в недвижимость от 500 тыс. евро + резидентам РФ нужен паспорт другого государства (к примеру, Вануату, Турции, Казахстана и так далее).

Если нужно юридическое сопровождение процедуры получения гражданства Греции за инвестиции в недвижимость и финансы, обращайтесь к опытным миграционным юристам нашей компании. Мы подскажем, какие документы собрать, как получить визу, куда обращаться, могут ли отказать, стоит ли рассматривать Греческую Республику как объект для инвестиций, каковы перспективы стать гражданином Греции.

Программы инвестиций в Греции для получения ВНЖ

Какие есть программы

Греческая Республика после мирового кризиса 2009 года столкнулась с проблемами в экономике. До сих пор даже в курортных городках можно найти «недострои» — отели и туристические комплексы, которые были «брошены» иностранными или национальными инвесторами. В связи с этим правительство Республики приняло решение стимулировать приток зарубежных капиталовложений. Схема традиционна для многих европейских государств: ВНЖ за деньги в экономику (обратите внимание, что не паспорт, только вид на жительство!).

Программы выдачи вида на жительство в обмен на инвестиции в Греции действуют с 2013 г. Но пик притока иностранных капиталов пришелся на 2019, 2021, 2022, 2023 годы. По статистике, около 50% инвесторов — из России и Китая.

В связи с особенностями национальной экономики и характером капиталовложений законодательство не раз изменяло требования к инвесторам, объему средств, необходимости проживания и так далее. Последние обновления приняты в 2023 году, но явно не будут окончательными. Поэтому перед тем, как изучать правила и условия получения ВНЖ Греции за инвестиции, стоит проконсультироваться с юристом.

Пока же рассказываем про программы и все условия.

ВНЖ Греции при инвестиции в недвижимость

За недвижимость

ВНЖ Греции выдается не сразу по факту внесения депозита в банке или же покупки облигаций, недвижимости в Афинах. Как правило, на рассмотрение документов и принятие решения властях нужно от 3 месяцев. Сама же процедура «от мысли получить ВНЖ до заветной пластиковой карточки Permanent residency» может занять около 1 года. Если делать все самостоятельно, то придется потратить еще больше времени.

Наиболее популярный способ получить ВНЖ Греции по Голден Виза Програм — купить недвижимость на материке или на островах. Сумма вложений — от 250 тыс. EUR. Это меньше по сравнению с банковскими вкладами (их нужно от 400 000 euro) и проще по сравнению с покупкой ЦБ и формированием инвестиционного портфеля (нужно разбираться, какие акции, облигации купить, когда, на каких условиях).

В популярных туристических регионах и в экономически развитых муниципалитетах с 2024 года придется купить недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. В частности, повышение объема капиталовложений затронуло Афины, о-ва Санторини и Миконос, частично Салоники и другие.

Купить недвижимость на сумму от 250 тыс. / 500 тыс. euro можно для различных целей:

• покупка дорогостоящей виллы или иного элитного жилья в материковой части Греции или на островах;
• инвестиции в отели, гостиницы, туркомплексы у моря;
• покупка апартаментов в Афинах, на Миконосе, в Салониках, Родосе и / или других экономически развитых регионах под сдачу в аренду (краткосрочную или долгосрочную);
• приобретение коммерческой недвижимости под ресторан, кафе, салон красоты;
• инвестиции в бизнес-центры (БЦ), торгово-развлекательные комплексы (ТРЦ) и торговые центры (ТЦ) или многие другие.

Купить недвижимость в Греции в 2024 г. инвестор может по новым правилам. Если до 2024 года разрешали «рассредоточить» инвестиции по разным регионам островной и материковой Греции, то сейчас эту возможность отменили. Сегодня нельзя купить 10 объектов в разных городах / регионах страны на общую сумму в 250 тыс. или 500 тыс. EUR. Законодательство в 2024 предписывает желающим получить ВНЖ вкладывать от 250 тыс. / 500 тыс. euro в один объект (максимум — это 2 объекта, расположенные в одном здании).

Срок получения ВНЖ Греции при инвестиции в недвижимость — от 1 года. В пошаговой инструкции разберем, что нужно делать желающему купить апартаменты, отели, БЦ или ТРЦ в Элладе в 2024 г.:

Обратите внимание, что для получения карты ВНЖ нужно сдавать биометрию (явиться лично в органы по миграции). Чтобы попасть в Грецию для «откатывания отпечатков», необходима или туристическая виза С (если она есть), или национальная виза D. Также личное присутствие необходимо, чтобы открыть счет в банке. К примеру, инвесторам рекомендуют:

• Piraeus Bank SA (Пириус);
• Alpha Services and Holdings SA (Альфабанк);
• Eurobank Ergasias SA (Евробанк Ергасиас);
• National Bank of Greece SA (Национальный банк Греции);
• Bank of Greece SA (банк Греции) или другие.

Когда проходит пятилетний срок выдачи ВНЖ за инвестиции человека в недвижимость, можно выбрать один из вариантов (зависит от того, какие дальнейшие цели у инвестора и его семьи):

• подать документы в органы по миграции и попросить продлить ВНЖ;
• не продлевать вид на жительство, а подавать сразу документы на ПМЖ.

Правда, получить постоянное место жительства не так просто. Греки предъявляют условия: заявитель должен жить в стране 5 лет. Нельзя выезжать на срок больше 6 месяцев подряд (и не более 10 мес. за 5 лет). Вариант с ПМЖ подходит тем, кто собирается обосноваться в Греческой Республике.

Гражданство и ВНЖ Греции семье вместе с инвестором

Инвестор+семья

Преимущество документов (ВНЖ) Греции — возможность автоматического получения документа членами семьи. Такой вариант подходит тем, кто хочет «вывезти родных» и обеспечить их резиденством Европы со всеми его плюсами.

Членами семьи инвестора для целей получения вида на жительства признаются:

• супруга;
• дети, которые не состоят в браке (возраст — до 21 года!);
• дети супруги (если инвестор оформил опеку над ними);
• родителям (греческое законодательство позволяет переехать по инвесторской визе в том числе и родителям супруга).

Основные моменты, которые необходимо учитывать при подаче родственников инвестора на ВНЖ:

1. ВНЖ не позволяет совершеннолетним членам семьи инвестора (родителям, супругу и т.д.) работать в Греческой Республике. Официально трудоустроиться в стране они не смогут.
2. При подачей на ВНЖ необходимо предоставить доказательства родства (с-ва о браке / рождении и так далее).
3. ВНЖ членам семьи выдают на тот же срок, что и инвестору. Предусматривается возможность продления. При этом супругу, детям и родителям выдается ВНЖ по основанию «воссоединение семьи».
4. Заявление на ВНЖ члены семьи инвестора могут подавать или параллельно с ним (в консульство / посольство на территории России), или уже по приезду в страну. К примеру, во втором случае родственники прибывают в Греции по туристической визе С, а затем подают в ведомство по миграции документы на ВНЖ.
5. Члены семьи для получения в Греции ВНЖ также должны сдавать биометрические данные (исключение для маленьких детей). Поэтому нужно закладывать время и необходимость получения въездной визы для явки в госорган и представления биометрии.

Дети, которым на момент въезда в Грецию исполнился 21 год, получают самостоятельный ВНЖ (данный вид на жительство не привязан к инвестору). Срок выдачи — до момента, пока заявителю не исполнится 24 года. Дальше ему придется уточнять иммиграционный статус в соответствии с законодательством. К примеру, получать студенческий ВНЖ для учебы или использовать другие варианты.

Чтобы попасть в Грецию, члены семьи инвестора должны получить въездную визу. За документами типа С или D необходимо обращаться в посольство Греции в Москве или в генконсульство в СПБ. Обратите внимание, что в связи с особенностями дипломатических отношений Греции и России штат сотрудник уменьшен. Это может влиять на скорость записи, рассмотрения документов и выхода паспортов.

Требования к инвестору для инвестиционных программ

Требования к инвестору

Список требований зависит от программы, по которой инвестор собирается получить вид на жительство Греческой Республики.

В 2024 году для граждан России установлены дополнительные требования. Податься на инвестиционный ВНЖ Греции с паспортом РФ нельзя. Нужно, чтобы у заявителя был второй паспорт: к примеру, Турции, Грузии, Казахстана, Армении, Узбекистана, Вануату и так далее.

Требования для желающих получить ВНЖ за инвестиции:

• состояние здоровья — без заболеваний, которые могут угрожать окружающим;
• возраст — от 18 лет, совершеннолетний, дееспособный;
• статус — без судимостей, налоговых и / или иных юридических проблем;
• средства — наличие достаточного количества денег и других активов для инвестиций и / или реализации инвестиционной программы.

Кроме того, могут попросить представить документы по инвестиционному проекту: бюджет, описание, местонахождение активов, планируемые экономические показатели, сроки реализации инвестпроекта и так далее.

Если претендуете на ВНЖ Греции по покупке недвижимости, то должны соответствовать перечисленным ниже условиям:

• недвижимость находится в собственности (не в аренде, не на других правах);
• стоимость — от 250 тыс. / 500 тыс. евро (возможен вариант совместного нераздельного владения супругами, но в таком случае каждый должен внести по 250 тыс. / 500 тыс. euro);
• при покупке объекта недвижимости через компанию инвестор должен владеть 100% акций / долей / активов юрлица;
• для договоров аренды отеля / туристического комплекса — доказательство, что сумма инвестиций внесена единовременным платежом.

Если вы не знаете, как подтвердить финансовую состоятельность, какие документы собрать для подачи на визу, сколько ждать выдачи ВНЖ, какие проблемы могут возникнуть на территории Греческой Республики, просто обратитесь к опытному юристу. Специалисты подскажет, какие подводные камни необходимо учитывать конкретно в вашем случае и как получить документы без нервов и денежных затрат.

Могут ли отказать в ВНЖ Греции за инвестиции

Причины отказа

В притоке денег заинтересованы многие европейские страны: Италия, Испания, Мальта, Португалия (не говоря про островные оффшорные государства).
Greece Golden Visa Program представляет определенные преимущества заявителям. Но это не значит, что власти Греции будут выдавать ВНЖ налево-направо. Инвесторы (даже с крупными капиталами) рискуют столкнуться с отказом на разных этапах:

• получение визы для въезда на территорию Греческой Республики (на стадии оформления документов для подачи в посольство в Москве или генконсульство в Санкт-Петербурге);
• отказ принимать заявление на ВНЖ в миграционных органах на территории Греции;
• отказ в выдаче ВНЖ за инвестиции;
• невозможность продлить ВНЖ Греции;
• отказ в предоставлении ПМЖ (постоянного места жительства) и так далее.

Даже в случае если есть на руках ВНЖ, расслабляться не стоит. К примеру, аннулирование вида на жительство чревато депортацией и серьезными дальнейшими проблемами с получением виз и въездом в Европу.

Ниже разберем основные причины отказов в инвесторских греческих ВНЖ (выдача, продление), что делать, как избежать проблем:

1. Неправильно провели сделку купли-продажи. Из-за ошибок (случайных или намеренных) отпадают основания получения заветной ГолдВизы — золотой визы. Не тот договор, сумма меньше 250 тыс. / 500 тыс. евро, попытки заплатить менее оговоренной в документах суммы, отсутствие регистрации и так далее. Важно, чтобы подготовкой документов для Золотой визы инвестора занимались специалисты с опытом.
2. Обман, мошенничество, утаивание информации. Одна из самых известных проблем инвесторов — покупка недостроенного объекта, который нельзя ввести в эксплуатацию. Из-за этого считается, что желающий вложить деньги в экономику Греции выполнил обязательства не полностью. Чтобы не попасться на удочку мошенников, вносите оплату только после заключения преддоговора или же в момент подписания договора.
3. Ошибка при определении заявителя. К примеру, недвижимость покупают бабушка и дедушка, но хотят «перевезти несовершеннолетних внуков». Такой вариант «прыжка через поколение» по ВНЖ инвестора невозможен. Выше указывали, что на заветные документы могут претендовать только дети и родители инвестора. Братья и сестры могут ехать вместе, но доля каждого должна быть от 250 тыс. / 500 тыс. euro.
4. Истек срок действия ВНЖ, а для нового нет оснований. Такое может быть, если приехали по «золотой визе инвестора», но потом решили продать недвижимость / акции. Текущий ВНЖ заканчивается, новый получить нельзя. Придется выезжать из страны, чтобы не столкнуться с угрозой депортации.
5. Правонарушения, угроза общественному порядку. ВНЖ не продлевают, если заявитель нарушал законодательство Греции.
6. Ошибки в подготовке документов, неполнота сведений и так далее. Предоставили не все документы, ошиблись в указании данных, не перевели на греческий язык (или перевели, но не у того переводчика) — эти причины также могут вызвать отказ в рассмотрении документов на визу и / или на ВНЖ.

Чтобы минимизировать риск отказа в Permanent residency Греции за инвестиции, стоит предварительно проконсультироваться с опытными юристами. Они подскажут, как подавать документы на территории Российской Федерации и что делать уже в Греции.

Документы для ВНЖ Греции за инвестиции

Документы

Для въезда на территорию Греции нужна виза (краткосрочная С или долгосрочная национальная D). За ней резиденты Российской Федерации обращаются в посольство в Москве или в генконсульство в СПб. Пакет документов для визы стандартный: фото, выписка из банка, справка с места работы, медстраховка, анкета и прочие. В данном обзоре не будем останавливаться на особенностях получения визы в Грецию.

Пакет документов для ВНЖ инвестора в Греции (что минимально нужно):

• заявление по форме;
• 4 фото;
• копия паспорта или загранпаспорта;
• пошлина (за ВНЖ. Греции госпошлина составляет 2000 евро + 150 euro на членов семьи, включая детей до 18 лет);
• справка об отсутствии судимости;
• сбор электронная марка (16 евро за изготовление электронной карты);
• медстраховка (в том числе и договоры страхования, заключенные за рубежом).

Это минимальный пакет для получения ВНЖ инвестора. Дальше список документов зависит от того, по какому основанию собираетесь получить документы. К примеру, Permanent residency Греции за покупку виллы / квартиры / ТЦ подразумевает подготовку и предоставление следующих документов:

• договор купли-продажи объекта недвижимости (обязательно должна быть цена от 250 тысяч + подтверждение оплаты через банк!);
• справка из ипотечной и / или кадастровой конторы Греции, что на недвижимости нет обременений (залог, кредит и прочие).

Наши юристы помогут собрать документы для ВНЖ Греческой Республики за инвестиции.

Сравнение с инвестиционными программами других стран

Сравнение с другими программами

Золотая ГолденВиза Греции не дает гражданство автоматически. Инвестор должен прожить в стране 5 лет, чтобы затем продлевать ВНЖ или получать ПМЖ, а после ПМЖ — гражданство.
Ситуации, когда можно просто «купить паспорт», как это происходит с некоторыми островными и оффшорными регионами, нет. Но в то же время Греция просит инвестировать в экономику меньше, чем прочие государства Европы. В таблице ниже вы можете убедиться в этом самостоятельно.

Если стоит вопрос быстро получить второй паспорт «на всякий случай» или для других целей, возможно, стоит присмотреться в сторону небольших островных государств и регионов. Если принципиально именно резидентство и защита Европы, то необходимо быть готовыми к процедуре виза —> ВНЖ —> ПМЖ —> гражданство и паспорт.

Налоги при получении вида на жительство в Греции за инвестиции

Какие будут налоги

Необходимо понимать, что инвестиционный ВНЖ обойдется чуть больше законодательно закрепленных 250 тыс. или 500 тыс. евро. Основные затраты при инвестировании в недвижимость Греческой Республике — это:

1. 24% налога на новую недвижимость (налог не будем взиматься в 2024 году по решению властей, так что время воспользоваться выгодным предложением и сэкономить);
2. 3.09% от налогооблагаемой стоимости недвижимости — налог на передачу собственности (FMA);
3. 1.20%, 2.40% или 3.60% — гербовый сбор (к примеру, при сделках между физическими лицами используется ставка в 3.60%).

Конечно, налоги в виде 3.60% + 3.09% при приобретении недвижимости выглядят в разы более привлекательными по сравнению с аналогичными сделками в Бельгии, Италии или Франции. Отдельно стоит сказать про стоимость услуг юристов и адвокатов. Эти цены не являются налогом, но их необходимо закладывать в потенциальные расходы.

Часто спрашивают, какие налоги должен платить инвестор с ВНЖ Греции в 2024 или 2025 году. Сегодня правительство Греции с целью привлечения инвестиций предусмотрело целый набор льгот, в том числе и по налогам на недвижимость. В будущем инвесторские преференции могут отменить, и в таком случае налоговая нагрузка увеличится.

Как правило, при планировании инввестиций в крупные коммерческие, строительные объекты стараются просчитать разные варианты, в том числе и негативные сценарии (кризисы, повышение налогов, падение покупательского спроса или прочие).

Получение Золотой визы не делает человека резидентом Эллады автоматически. С доходов за рубежом платить налоги в Греции не нужно. А вот с доходов, полученных в стране, придется отчитаться в соответствии с местным законодательством (есть льготные режимы для новых резидентов).

Как еще можно получить ВНЖ Греции

Другие способы

Документы и ВНЖ Греции за покупку недвижимости (остров или материк) считается одним из самых популярных способов получить европейские документы. Обратите внимание, что до паспорта Греции еще минимум 7 лет, несколько экзаменов и бюрократических процедур.

Кроме ВНЖ за инвестиции (отели и туркомплексы, депозиты, ценные бумаги, внесение стратегических инвестиций и так далее), можно получить в стране Резидент Пермит по различным основаниям:

1. Учеба — после студенческой визы.
2. Работа — при прибытии в Греческую Республику по рабочей визе.
3. Воссоединение семьи и репатриация в Грецию.
4. Брак с гражданином Греции.
5. Монашество.
6. Научная и научно-исследовательская деятельность, а также многие другие.

Семья, работа или учеба — возможные способы получить ВНЖ Греции в 2024 году (если нет инвестиций). Наш юрист расскажет, как обзавестись заветным Permanent residency европейского государства.

Наши услуги при получении ВНЖ Греции за инвестиции

Наше содействие

Сопровождаем процедуру получения вида на жительство Греции под ключ: от идеи и первой консультации до взаимодействия с государственными органами Эллады. У нас вы можете узнать более детально, как проходит процедура: документы, сроки, условия, риски, права и обязанности. При необходимости сопровождаем процедуру релокации бизнеса в Грецию. У нас вы можете заказать:

1. Консультацию по вопросам ВНЖ Греции.
2. Подготовку пакета документов для подачи на греческий ВНЖ.
3. Расчет сценариев перспектив вложения средств.
4. Сопровождение процедуры под ключ.
5. Поиск коммерческой и / или жилой недвижимости для цели инвестиции на территории Греции.
6. Перевод документов на греческий язык (нужны переводчики, имеющие соответствующую аккредитацию).
7. Взаимодействие с государственными органами, адвокатами и нотариусами Греции.
8. Ведение сделок купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости на территории Эллады, а также многое другое.

Поможем переехать в Европу, обеспечить хорошее будущее себе и детям!