ВНЖ Болгарии за недвижимость в 2024 году

Мигранты, намеренные покинуть РФ или одну из стран СНГ, редко рассматривают возможность переезда в Болгарию на ПМЖ. Для этого есть ряд причин.

1. Жёсткие требования, поскольку Болгария является членом ЕС.
2. Сложности с трудоустройством.

Однако направление интересно, и плюсов у него не меньше, чем минусов. Речь идёт о языковом барьере (здесь многие владеют русским языком) и об относительно низкой стоимости жизни. Поэтому сегодня говорим о Болгарии. Конкретней, о том — как получить ВНЖ Болгарии за недвижимость, поскольку сегодня это один из самых приемлемых способов переселения в другую страну.

Получение ВНЖ Болгарии за недвижимость осуществляется двумя способами — приобретением недвижимости в собственность или покупкой пакета акций (не менее 50%) одной из компаний Болгарии, которая впоследствии приобретает на эту же сумму жильё или участок под строительство. В обоих случаях сумма вложений равна или превышает 305 900 евро.

Кто может получить ВНЖ Болгарии за покупку недвижимости

Основания

Вопросы оформления регулируются в Болгарии нормативным актом «Об иностранцах». По закону мигранты имеют право получить ВНЖ за недвижимость при условии, что стоимость выбранного объекта равна или превышает 305 900 евро. Совсем необязательно, чтобы это был один объект.

То есть их может быть несколько — два или три. На основании этого же закона ВНЖ получают лица, владеющие акциями компаний. Условия по стоимости те же — 305 900 евро. Только в этом случае недвижимость приобретает компания, а не частное лицо.

Документы, которые потребуются для оформления

Документы

Покупка квартиры или другой недвижимости в Болгарии не требует подготовки специального пакета документов, достаточно удостоверения личности, то есть паспорта. Но пакет документов априори необходим для подачи ходатайства на получение ВНЖ. В него входят (как минимум) восемь обязательных документов:

1. Копия паспорта — страницы, несущие конфиденциальную информацию и отметку о въезде на территорию Болгарии, а также разворот с фотографией (данные должны быть актуальными на протяжении трёх месяцев после подачи ходатайства).
2. Документы на все виды недвижимости в Болгарии.
3. Подтверждение факта наличия жилья в стране.
4. Документы из банка Болгарии, подтверждающие перевод денежных средств за покупку объекта или вложение в капитал болгарской компании.
5. Доказательства финансовой состоятельности, исключающей необходимость обращения в государственные структуры за социальной помощью.
6. Полис медицинского страхования.
7. Справка о несудимости.
8. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если недвижимость приобретается на кредитные средства, требуется подтверждение того, что 75% кредита погашены. Если же недвижимость приобретала компания, дополнительно нужно предоставить документ, доказывающий этот факт.

Этапы получения ВНЖ за недвижимость в Болгарии

Этапы программы

Процедура получения ВНЖ в Болгарии проходит стандартно в несколько этапов. Начинается же она с выбора подходящего объекта. Рассмотрим последовательно каждый этап.

1. Выбор объекта. Поиском нужного варианта можно заниматься самостоятельно или доверить его посреднику, то есть риэлторскому агентству. Второй вариант надёжней, но дороже. Если есть решимость заняться поиском самостоятельно, следует определиться с ключевыми моментами, требующими внимания и осторожности. Речь идёт о правах собственности и обременениях, сведения о которых можно найти в Реестре собственности. Дополнительно потребуется проанализировать техническое состояние жилья, изучив данные по строительству объекта. Только убедившись в том, что объект подходит вам по всем параметрам, можно приступать ко второму этапу.
2. Покупка недвижимости. Договор купли-продажи подписывают не сразу. Сначала стороны (продавец и покупатель) должны подписать предварительное соглашение, в котором прописаны данные по объекту, его стоимость и сроки завершения сделки. Одновременно с этим покупатель выплачивает часть полной стоимости (порядка 10%). Только после этого обе стороны обращаются к нотариусу для подписания договора купли-продажи. По окончании данной процедуры сделка обретает юридическую силу, то есть становится признанной, и объект недвижимости вносят в Реестр собственности. Претензии третьих лиц с этого момента становятся невозможными. Далее новый владелец подаёт декларацию об уплате налога. На подачу декларации ему предоставляется два месяца (с момента подписания договора).
3. Получение визы. Важный этап, поскольку получение ВНЖ без долгосрочной визы невозможно. В данном случае речь идёт о визах типа D, дающих право учиться и работать в Европе. На обработку ходатайства о получении такой визы уходит порядка 35 дней. Разрешение въезда действует на протяжении полугода. В этот период количество въездов в страну не лимитируется. При пересечении границы мигрант предоставляет необходимые документы и подтверждение того, что у него на счёте достаточно средств для проживания внутри страны.
4. Подача ходатайства. Ходатайство подаётся лично в одно из управлений МВД (региональное, областное). Здесь важно проследить, чтобы не истекли сроки визы. Ходатайство подают в управление не позднее четырнадцати дней до окончания этих сроков.
5. Получение ВНЖ. Положительное решение, исходящее от руководителя отдела, даёт право на проживание в Болгарии (временное, но долгосрочное). Сообщают о нём в письменном виде, указывая одновременно время и место получения карты резидента. Соответственно, после получения такого уведомления, претендент на статус получает карту резидента.

Обязанности и сборы после получения ВНЖ Болгарии за недвижимость

Обязательный сбор после оформления статуса

К претенденту на статус резидента страны предъявляют ряд обязательств. Что в них входит:

• оплата госпошлины;
• получение въездного разрешения;
• оформление медицинской страховки, действующей в пределах Болгарии;
• финансовая состоятельность, которую человек может доказать документально;
• отсутствие судимости;
• грамотно оформленные документы на недвижимость в Болгарии.

Доход резидента должен быть не ниже минимального месячного заработка, стипендии (для студентов) или пенсии (для пенсионеров), актуальных в Болгарии в настоящий момент.

Виза типа D даёт право мигранту проживать в стране в течение всего периода оформления документов на получение ВНЖ. После получения ВНЖ резидент оплачивает налог на недвижимость. Здесь предусмотрены оплата обязательного сбора (5 евро) и госпошлины (102 евро).

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии

Плюсы при покупке жилья

Приобретение недвижимости в Болгарии даёт право на получение статуса временного резидента. В дальнейшем ВНЖ можно будет продлить. В перспективе у временного резидента — оформление гражданства ЕС. Способ оформления гражданства страны по недвижимости популярен и признан приоритетным. Но важно понимать, что оформляя ВНЖ таким образом, резидент приобретает и другие преимущества:

• недвижимость можно приобрести, используя кредитные средства;
• резидент может сдать приобретённую недвижимость в аренду, что обеспечит неплохие дивиденды — порядка 4-6% годовых;
• недвижимость в Болгарии передаётся по наследству;
• спустя год все члены семьи приобретут право на получение ВНЖ по программе воссоединения.

По европейским меркам, стоимость недвижимости в Болгарии невысока. Средняя цена квадратного метра составляет порядка 1000 — 1500 евро. При этом всегда можно найти выгодные предложения по более низкой стоимости.

Наши услуги по оформлению ВНЖ Болгарии за недвижимость

Что делаем мы

Любые юридические вопросы сложно и рискованно решать самостоятельно. Для их решения необходимы опыт и определённая база знаний. В этом отношении помощь наших услуг очень важна, поскольку малейшее нарушение в оформлении документов способно перечеркнуть всю проделанную работу.

Мы предоставляем профессиональное сопровождение процессов получения ВНЖ и гражданства, релокации и виз в страны ЕС. Наши юристы знают законодательство тех государств, с которыми предстоит работать. Причины возможных отказов и другие нюансы отработаны многолетней практикой, поэтому вы гарантированно получите положительный результат.

Он обусловлен:

• регулярным повышением квалификации всех сотрудников компании;
• мониторингом актуальных данных;
• индивидуализацией каждой ситуации;
• полным сопровождением на всех этапах.

Компания работает строго на законных основаниях, используя правовые методы в работе.