Венгерские миграционные органы должны удостовериться, что человек имеет средства к существованию. Доход на одного члена семьи должен составлять не менее 10 000 евро в год. Правительство не против релокации иностранцев, но только если речь идет о финансово стабильных людях. Чем выше доход и накопления претендента – тем выше шансы на получение ВНЖ.
Как получить венгерское ВНЖ за покупку недвижимости
Как получить
Жизнь в Евросоюзе отличается высоким качеством жизни. Одна из самых лояльных стран ЕС с точки зрения миграции – Венгрия. Получить ВНЖ можно, если купить жилую недвижимость. Это относительно простой способ иммиграции, т.к. подразумевает минимальные требования к претенденту. Единственный нюанс – потребуется минимум 180-200 тысяч евро.
При наличии таких средств, получить ВНЖ можно за 2-4 месяца.
Требования к претенденту
Требования
Подать заявление на получение ВНЖ могут совершеннолетние граждане без судимостей, не нарушавшие миграционные законы Венгрии. Гражданам РФ и РБ также нужно подтвердить, что они не находятся под санкциями ЕС. Претендент должен подтвердить доход от 10 000€ в год на человека. Еще одно требование: иметь минимум 27 000€ на счетах. Если человек планирует переезд с родственниками, дополнительно требуется 16 000€ на каждого члена семьи.
В совместное заявление допускается включать:
- мужа или жену;
- несовершеннолетних детей;
- родителей или взрослых детей, которые финансово зависимы (на иждивении) у заявителя.
Иностранцы перед покупкой недвижимости должны получить соответствующее разрешение в местной администрации. Уполномоченный представитель государственного органа решит, не принесет ли ущерба передача прав. Также он оценит социальный статус и намерения заявителя. Если претендент на ВНЖ ранее получал отказы в визе (Венгрии или другой страны ЕС) это практически до нуля снизит шансы на положительное решение.
Мигранты, получившие ВНЖ на основании покупки недвижимости, не имеют права работать по найму в Венгрии. До тех пор, пока не сменят статус на резидента или гражданина. Поэтому нужно доказать местным органам, что претендент сможет обеспечивать себя и семью.
Допускается 3 варианта: удаленная работа в другом государстве, накопления и инвестирование в местный бизнес. Чтобы не потерять статус, необходимо жить в Венгрии в течение 183 дней за календарный год.
Мы защищаем ваши персональные данные и соблюдаем полную конфиденциальность.
Ваш комфорт превыше всего.
Прикрепленный к вам менеджер доступен для вас круглосуточно.
Все нужные услуги есть у нас в компании. С остальными форс мажорами помогут наши специалисты.
Мы в обязательном порядке сообщаем вам о каждом нашем действии, чтобы вы понимали, на каком этапе находится ваше дело и что мы делаем в рамках договора.
Мы ведём дело до получения результата и сделаем все за вас — вам нужно лишь предоставить необходимые документы и ответить на вопросы адвоката.
Исключены риски потери справок и других документов. Контролируем все обновления.
Оказываем только легальные услуги во всех странах.
Можем заключить с вами договор дистанционно, а также представлять ваши интересы в других странах.
Стоимость местной недвижимости
Стоимость
Самая дорогая недвижимость в Будапеште, т.к. это столица. Стоимость кв.м. в диапазоне 3000 – 5500€. Это средний ценовой сегмент без учета вторичного жилья на окраинах и апартаментов класса люкс. Такая же примерно стоимость в окрестностях озера Балатон – туристического региона. В Германии или Испании недвижимость дороже на 30-50%. Наиболее бюджетное венгерское жилье представлено на севере страны в городах Мишкольц и Эгер. Небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за 40-60 тысяч. евро.
Дополнительные траты при оформлении сделки купли-продажи:
- Пошлина за оформление перехода права собственности. Для объектов до 2.6 млн. евро, она составит 4% от суммы, для более дорогой недвижимости – 2%. Оплатить этот налог нужно в течение 90 дней с момента оформления сделки. В противном случае человек потеряет статус, нарушив миграционный закон страны.
- Административное разрешение – 170-200€. Размер взноса зависит от местонахождения объекта.
- Наложение вето на операции с недвижимостью – 60€;
- Выписка из кадастрового реестра – 30€;
- Оформление нового паспорта домовладельца (для вторичного рынка) – 22€. Нотариальная заверка загранпаспорта покупателя – 10€.
Виды недвижимости для ВНЖ Венгрии
Виды недвижимости
Согласно венгерскому законодательству, иностранцы не могут приобретать участки земли под сельскохозяйственные нужды и лесные угодья. В остальном ограничений нет. Сопровождать сделку должен венгерский юрист. Иностранцам доступно приобретение всех остальных видов жилья:
- квартиры в МКД;
- апартаменты;
- комнаты;
- жилые дома.
Коммерческая недвижимость не подходит. Также не допускается получение ВНЖ за долевое приобретение объекта. Заявитель должен быть единственным владельцем.
Рынок недвижимости в Венгрии
Рынок недвижимости
Стоимость местной недвижимости ежегодно растет на 3-5%. Если приобрести квартиру туристических регионах (Будапешт, озеро Балатон и т.д.), можно отбить затраты за счет сдачи в аренду (при смене статуса). Венгрию часто посещают туристы, т.к. страна недорогая относительно Евросоюза. Поэтому вложение в квартиры или дома Венгрии – рентабельная инвестиция.
С 2015 по 2022 год стоимость недвижимости Венгрии стабильно поднималась, даже с учетом инфляции. Однако с 2022-го рост замедлился, в некоторых регионах даже наметился небольшой спад цены квадратного метра. Это отчасти эхо пандемии COVID-19, а также нестабильной геополитической ситуации. По расчетам KSH (венгерского управления статистики) во втором квартале 2023-го года индекс цен на жилую недвижимость поднялся на 2.82%.
В столице стоимость жилья разительно отличается в зависимости от района. Так на улице Költő (статусный муниципалитет) стоимость квадратного метра начинается от 6500 евро. На улице Hős в районе 600€, т.к. это неблагополучный район, в котором живут преимущественно нелегалы и маргинальные личности. Перед выбором объекта для вложений рекомендуется посоветоваться с местным жителем, чтобы не стать жителем подобной локации.
KHS отмечает, что в 2023-м году на 43% сократилось количество сделок на вторичном рынке. Если учитывать только бюджетный сегмент (до 200 тысяч евро за объект), то количество сделок увеличилось. Из-за геополитической обстановки повысилось количество мигрантов, желающих приобрести жилье. В этой связи поднялись средние цены на аренду недвижимости. Учитывая повышенный спрос на вторичное жилье, сократилось количество новых застроек.
Сейчас в Венгрии наблюдается скачок уровня продаж недвижимости иностранцам. В 2022-м году было совершено 8 тысяч сделок, что является рекордом. Больше всех венгерскую недвижимость покупают граждане Германии в качестве инвестиций. На долю русскоговорящего населения приходится 5% рынка. У выходцев из стран СНГ наибольшей популярностью пользуются дорогие локации — Будапешт и озеро Балатон.
РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:
14+
лет практики релокации2010 год
год основания компании100%
довольных нашей работой семей6000+
успешных релокаций позадиЗа какую недвижимость можно получить ВНЖ
Какая недвижимость нужна
Нельзя купить разбитый сарай за несколько тысяч евро и рассчитывать на ВНЖ. В противном случае появился бы непрерывный поток мигрантов. Подходит недвижимость, отвечающая следующим требованиям:
- стоимость от 155 тысяч евро;
- расположение в черте города
- была приобретена на вторичном рынке или в готовой новостройке (строящиеся объекты не подходят);
- жилая площадь не менее 6 кв.м. на человека;
- недвижимость приобретена за полный расчет, т.е. без ипотеки.
Приобретенный объект недвижимости можно использовать только для проживания. Запрещается его сдача в аренду, либо продажа. В противном случае ВНЖ будет аннулирован. Также запрещается регистрировать в нем других людей. Исключение – родственники, подававшие заявку совместно с владельцем недвижимости.
Этапы получения ВНЖ Венгрии за недвижимость
Этапы
Если подается заявка с семьей, процесс может занимать до года, т.к. необходима проверка каждого родственника, который занесен в заявление. Оформление вида на жительство состоит из 6 основных этапов:
Они должны быть переведены на венгерский язык, часть из них заверена апостилем. В среднем процесс подготовки документации занимает 7-10 дней. Особую сложность представляет заполнение государственных форм. В случае любых ошибок, можно получить отказ или замедлить процесс.
Она действует 1 год и предоставляет иностранному гражданину право на пересечение границы и проживание в стране сроком до 30 дней. Подготовленные документы нужно направить в венгерское консульство. В России представительства есть в Москве, СПБ, Казани, Екатеринбурге и Челябинске. Посмотреть график работы столичного посольства можно на официальном сайте.
После получения визы D человек должен отправиться в Венгрию. В Будапеште нужно прийти в центральный офис ФМС. Сотрудники государственной структуры снимут отпечатки пальцев и сфотографируют заявителя.
В течение 30 месяца заявителю необходимо найти подходящий объект недвижимости. Потребуется нанять местного юриста для сопровождения сделки – это требование законодательства. Предварительно заявитель должен получить разрешение в местной мэрии на покупку.
Рассмотрение заявки в среднем занимает 2 недели. На этом этапе требуется подготовить предварительный договор. Заявитель должен внести аванс 10%. Справку о соответствующей оплате нужно будет подать в иммиграционную службу.
Если получено положительное решение, оформляется основной договор и заявитель вносит оставшиеся 90% суммы. После этого земельный комитет муниципалитета (по месту регистрации) выдает переоформленный паспорт владельца.
В конце заявитель должен оплатить налог 4% за оформление права собственности. Без этого карта ВНЖ не выдается.
Документы для оформления ВНЖ
Документы
- Заявление-анкета, в котором претендент подробно описывает ситуации и объясняет свои мотивы стать жителем страны;
- Свидетельство о браке (при наличии);
- Справка из местного МВД об отсутствии судимости;
- Ксерокопии заграничного и внутреннего паспорта;
- Свидетельства о рождении детей (если есть);
- 3 фотографии формата 35 х 45 мм + электронные версии;
- Справка, подтверждающее наличие места жительства в Венгрии;
- Банковская выписка, подтверждающая наличие средств на счетах;
- Страховка международного образца.
Первые три документа должны быть переведены на венгерский и заверены апостилем. Из-за геополитической обстановки, граждане РФ и РБ должны иметь справку о том, что они не внесены в санкционный список. Также нужно предоставить выписку, подтверждающую факт внесения 10% аванса, а также справку из местного муниципалитета.
Сроки предоставления ВНЖ
Сроки
Первоначально ВНЖ за приобретение жилья выдается на 5 лет. Его можно продлить на такой же срок при выполнении ряда требований:
- предоставить документы на право владения;
- доказать факт постоянного пребывания по месту прописки;
- предоставить выписку, подтверждающую наличие постоянного дохода;
- оплатить комиссионный сбор за переоформление ВНЖ 110 евро + по 60 за каждого члена семьи.
Подать заявку можно онлайн через сайт ФМС Венгрии – http://www.oif.gov.hu/. Родственникам заявителя статус выдается сроком на 3 года. Поэтому продлением статуса им придется заниматься раньше. По истечению вторых 5 лет, можно подать заявление на гражданство.
Золотая виза Венгрии
Золотая виза
1 июля 2024-го года правительство запустит программу «Золотая виза», подразумевающая выдачу ВНЖ Венгрии для инвесторов. Потенциальным резидентам страны предлагается 3 варианта вложений:
- инвестиции от 250 тысяч евро в фонд, зарегистрированный в государственном банке Венгрии;
- покупка жилой недвижимости на сумму от 500 000 евро;
- безвозмездное пожертвование от 1 млн. местному ВУЗу, имеющему государственную аккредитацию.
Второй вариант видится наиболее приемлемым, т.к. не требует нерентабельных вложений или пожертвований. Жилая недвижимость остается в собственности человека. Потенциальный резидент должен владеть объектом не менее 5 лет. При этом не запрещается сдавать квартиру или дом в аренду. Благодаря этому можно со временем отбить вложенные средства. Главное преимущество этой визы в том, что по ней можно свободно учиться, работать и пользоваться всеми льготами. Жить в Венгрии необязательно, достаточно не нарушать миграционных правил.
Ольга Климова
Сотрудник отдела по сопровождению клиентовПомощь в оформлении заявки на ВНЖ
Наши услуги
При оформлении ВНЖ можно получить отказ. Чаще всего отрицательное решение связано с неправильно составленным заявлением или неполнотой подготовленных документов. В таких случаях процесс оформления ВНЖ затянется надолго, т.к. придется составлять повторное заявление.
Чтобы избежать таких ситуаций, лучше воспользоваться помощью наших юристов, специализирующихся на покупке иностранной недвижимости. Они проконсультируют на всех этапах, составят все необходимые заявления и проконсультируют по возникшим вопросам. Сотрудники нашей компании будут постоянно на связи вплоть до получения ВНЖ. При возникновении любых сложностей они помогут решить их в кратчайшие сроки.
Задайте любой вопрос по статье, который мы не раскрыли в ней, и наши специалисты обязательно дополнят ее и проконсультируют вас по телефону.