ВНЖ в Дубае за недвижимость в 2024 году

Граждан России Дубай привлекает развитой экономикой, широкими перспективами для развития бизнеса, вложения и приумножения денежных средств. Посетить ОАЭ можно совершенно свободно, но чтобы получить фактические права жителя, необходим ВНЖ.

Стоит подробнее рассказать, какой аналог ВНЖ выдают в Эмиратах, что необходимо для его получения. Чтобы получить ВНЖ ОАЭ, недвижимость и открытие бизнеса остаются распространенными, но не единственными перспективными способами.

Нужна ли виза в ОАЭ для россиян

Нужна ли виза для россиян

Основным документом, который необходим жителям РФ для въезда в Эмираты, является загранпаспорт. С момента въезда в страну срок его действия должен составлять не менее 180 дней, это требование является обязательным. Планируя поездку, о продлении загранпаспорта стоит позаботиться заранее.

По прилету в страну в паспорте делают отметку, со дня приезда без визы россияне могут пребывать в ОАЭ до 90 дней. Такой срок безвизового пребывания актуален для каждого 180-дневного периода. Никаких дополнительных взносов при въезде не требуется, только покупка обязательной медицинской страховки.

Тем, кто отправляется в поездку с ребенком, обязательно потребуются: копия свидетельства о рождении, детский загранпаспорт, согласие на выезд от обоих родителей.

Резидентская виза: аналог ВНЖ в Эмиратах

Резидентская виза вместо ВНЖ

Россиянам, планирующим пребывать в Эмиратах длительный срок, необходимо получить резидентскую визу. Она является своеобразным аналогом ВНЖ, наделяет иностранного гостя привилегиями резидента страны. Задуматься о получении такой визы стоит тем, что планирует свободно приезжать и выезжать из ОАЭ, хочет начать ведение бизнеса, проживать в Эмиратах длительный срок.

Резидентская виза дает следующие преимущества:

• возможность получить водительское удостоверение;
• статус налогового резидента, права на ведение бизнеса;
• возможность открыть банковский счет, взять кредит;
• права на пользование услугами здравоохранения;
• оформление медицинской страховки на правах резидента.

При наличии резидентской визы можно отдать детей школьного и студенческого возраста на обучение. Соблюдение определенных финансовых положений дает возможность для переезда в ОАЭ членов семьи инвестора (он выступает для них в качестве спонсора). Срок действия резидентской визы может составлять до 10 лет.

ВНЖ в Дубае за недвижимость — получение статуса резидента ОАЭ

Как получить статус резидента

Для многих продолжает оставаться актуальным вопрос о том, можно ли получить ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости, и при соблюдении каких условий появляется такая возможность. Важно отметить, что таких утвержденных понятий как ПМЖ и ВНЖ в законодательстве Эмиратов нет, их заменяет статус резидента, именно он дает право на длительное пребывание.

Получить статус резидента действительно можно за покупку жилья, а срок действия визы зависит от цены купленного объекта.

Виза резидента с продлением через 2 года

Получить статус резидента на 24 месяца можно, если купить апартаменты или квартиру, стоимость которых составляет более 750 тысяч дирхамов. Важно, что совершать покупку можно как единовременно, так и с оформлением ипотеки.

Особые правила действуют для россиян пенсионного возраста (55+), которые рассчитывают купить жилье. При покупке объекта, который стоит более 1 млн. дирхамов, они получают резидентскую визу на 5 лет. Важно, что вышеозначенная сумма при совершении покупки должна быть полностью внесена покупателем на счет из своих средств. Воспользоваться кредитом можно только для той части стоимости жилья, которая превышает 1 млн.

При получении визы сроком на два года иностранный резидент не может покидать страну более чем на полгода подряд. За нарушение этого правила виза аннулируется.

«Золотая виза»: аналог ВНЖ с продлением через 10 лет

Согласно правилам, вступившим в силу в 2022 году, иностранный инвестор при покупке жилья может получить «Золотую визу», которая в дальнейшем будет действительна 10 лет. Для получения такого привилегированного резидентского статуса достаточно приобрести жилье стоимостью не менее 2 млн. дирхамов.

Выплатить всю сумму покупатель должен самостоятельно, ипотечное кредитование для получения этого вида визы не предусмотрено. Одним из главных преимуществ «Золотой визы» является отсутствие требований к минимальному сроку проживания в стране. Резидент может свободно покидать Эмираты и проводить в стране ровно столько времени, сколько ему необходимо.

Независимо от первичного срока действия резидентской визы, процедура ее продления едина для всех – достаточно подтвердить право собственности на купленный объект.

Какая недвижимость подойдет для заявки на ПМЖ

Требования к недвижимости

Отдельно стоит обозначить требования к недвижимости, при покупке которой иностранный резидент может рассчитывать на получение визы. ВНЖ в Дубае предоставляют только при покупке жилой недвижимости, на коммерческие объекты любого формата и стоимости правила не распространяются.

Объект, в котором приобретается квартира или апартаменты, обязательно должен быть сдан в эксплуатацию. Если жилье куплено в строящемся доме, который еще не сдан для заселения, виза предоставлена не будет.

Следующие требования являются обязательными:

1. Соблюдены нормы по расчету жилплощади на одного члена семьи.
2. Если объект недвижимости приобретает несколько граждан с правами совместной собственности, доля каждого инвестора должна составлять не менее 750 тысяч дирхамов.
3. Допускается приобретение нескольких объектов и оценка их суммарной стоимости. Каждый объект должен удовлетворять вышеозначенным требованиям.

Жителям РФ, которые планируют открытие бизнеса в Дубае, стоит учитывать, что приобретение коммерческой недвижимости никак не влияет на процесс получения визы. Учитываются только имеющиеся в собственности жилые объекты, удовлетворяющие всем требованиям.

Цены на недвижимость в популярных фрихолд-зонах Дубая

Стоимость

По действующему в Дубае закону правом полной собственности на объект недвижимости могут обладать только граждане государства, а также представители CCG. Для инвесторов из других стран в эмирате выделены так называемые «Freehold Zones» — районы, где можно приобрести жилье на правах свободного владения.

Это значит, что владелец может проживать в купленных апартаментах самостоятельно, сдавать их в аренду, перепродать, оформить дарственную или передать недвижимость по наследству. Всего в Дубае представлено более 50 фрихолд-зон, купив недвижимость в которых, иностранные резиденты могут получить право 100% собственности.

Безусловное право собственности предоставляется сроком на 99 лет. Каждый район отличается индивидуальными особенностями, инвесторы могут подобрать жилые объекты в разных ценовых категориях:

1. Arjan – отличный выбор апартаментов по цене от AED 320 000;
2. Bluewaters Island – элитный район рядом со знаковыми достопримечательностями Дубая, стоимость апартаментов стартует с AED 2 195 000;
3. Culture Village – шикарный район у побережья Dubai Creek предлагает апартаменты с 1 – 7 спальными. Минимальная цена недвижимости AED 820 000;
4. Discovery Gardens – район, в котором представлено более 26 тысяч жилых объектов разного уровня, преобладает малоэтажная застройка. Цены на квартиры начинаются от AED 400 000;
5. Production City Dubai – комплекс расположен в одном из самых тихих и уединенных районов Дубая, здесь можно приобрести апартаменты стоимостью от AED 320 000;
6. Jumeirah Beach Residence – один из самых популярных, красивых и оживленных районов эмирата, минимальная цена апартаментов с одной спальней составляет AED 920 000.

Это малая часть привлекательных фрихолд-зон, после покупки жилья в которых можно подавать заявление на оформление резидентской визы (при соблюдении требований по стоимости). Инвесторам, которые хотят купить квартиру на стадии строительства, стоит учитывать, что подать заявку они смогут только после сдачи комплекса для заселения.

Документы для ВНЖ в Дубае

Документы

Чтобы оформить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости, необходимо обязательно иметь действующий загранпаспорт, предварительно подготовить его ксерокопию и копию визы. В отделении полиции необходимо взять справку об отсутствии судимости. Очень важно правильно подготовить документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Владельцу квартиры или апартаментов выдают специальный сертификат, который должен быть подтвержден нотариально.

Жителю другой страны, претендующему на статус резидента ОАЭ, необходимо пройти медицинское обследование и предоставить справку с его результатами. При наличии удостоверения личности в формате «Emirates ID» его также прилагают к пакету документов. Тем, кто рассчитывает перевезти в Дубай родственников, необходимо предоставить выписку из банка, которая подтверждает наличие дохода.

Если запланирован переезд супруга (супруги) и детей, потребуется свидетельство о браке и свидетельство о рождении соответственно. К пакету документов обязательно должна быть приложена медицинская страховка, которую оформляют по прибытии в Эмираты, а также фотографии нужного формата.

Если все правила соблюдены, и пакет документов собран верно, оформление визы резидента займет не более 3-х недель.

Почему ОАЭ может отказать в ВНЖ

Причины отказа

Актуальным остается вопрос и о том, как часто Эмираты отказывают в получении статуса резидента, по каким причинам оформление визы может быть затруднено. Вот несколько распространенных обстоятельств, при которых могут отказать в статусе резидента:

1. Отказать могут лицам с криминальным прошлым, а также замешанным в финансовых махинациях.
2. Визу не предоставляют гражданам, которые являются носителями серьезных инфекционных заболеваний и могут представлять угрозу для общества.
3. Отсутствие оконченного высшего образования.
4. Доход менее $4 000 в месяц.
5. Лицам пенсионного возраста (55+) могут отказать в получении визы при отсутствии регулярного дохода.
6. Ранее оформленная виза была закрыта с нарушениями.

В получении статуса резидента могут отказать, если необходимые документы были оформлены с нарушениями. Для подачи некоторых справок и сертификатов действует ограничение по срокам, несоблюдение которых также может послужить причиной отказа.

Продлевать полученную резидентскую визу инвестор может неограниченное количество раз.

Наша помощь в оформлении ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Что делаем мы

Существует масса способов получить статус резидента Эмиратов, и покупка недвижимости является далеко не единственным вариантом. Открытие вклада в банке, вложения в бизнес на определенную сумму также дают перспективы на получение визы.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах действующих в ОАЭ законов иностранным гражданам может быть непросто. Мы предлагаем квалифицированную помощь всем, кто хочет получить ВНЖ в Дубае и совершить выгодные инвестиции в недвижимость.

Нашим клиентам доступны следующие виды услуг:

1. Помощь в выборе подходящего объекта для покупки.
2. Сопровождение сделки по приобретению недвижимости.
3. Оформление документов.
4. Сбор документации для подачи заявки на оформление визы.
5. Юридическое сопровождение всех этапов рассмотрения заявки.

Мы поможем грамотно пройти все этапы получения ВНЖ, а также получить в собственность недвижимость, которая начнет приносить прибыль уже на следующий день после покупки. Даже если вы подбираете апартаменты для личного проживания, они станут прекрасным вариантом вложения и приумножения средств.

Мы оказываем помощь в получении ВНЖ членам семьи, помогаем с устройством на обучение и работу (рабочая виза). Получить статус резидента в ОАЭ значительно проще, чем во многих других странах мира. Заручившись поддержкой опытных специалистов, вы сможете успешно пройти все ответственные этапы менее чем за месяц. Собственное жилье и ВНЖ в Дубае – больше не пустая мечта, а реальность, наслаждаться которой можно уже завтра!