Как получить ВНЖ Сербии за недвижимость в 2024 году

Сербия расположена на юго-востоке Европы, в центре Балканского полуострова. Для россиян эта страна может стать отличным вариантом для переезда: здесь доступные цены на жилье и медицинское обслуживание, живописная природа, мягкий климат. Сербы очень дружелюбны по отношению к русским: так сложилось исторически.

Один из способов приобрести вид на жительство в Сербии — купить здесь недвижимость. Рассказываем, что об этом нужно знать.

Плюсы оформления ВНЖ в Сербии через недвижимость

Плюсы программы

Правительство Сербии допускает приобретение ВНЖ в своей стране через инвестиции, в том числе покупку местной недвижимости. У этой стратегии есть следующие преимущества:

1. Наличие постоянного места жительства при покупке дома или квартиры.
2. Отсутствие установленной минимальной цены, за которую нужно приобрести объект.
3. Право проживать в стране до 3 лет, с возможностью дальнейшего оформление ПМЖ.
4. Отсутствие необходимости знать сербский язык.
5. Право на оформление ВНЖ для ближайших членов семьи.
6. Возможность запросить гражданство страны сразу после оформления статуса ПМЖ в Сербии.

Иностранец, оформивший сербский ВНЖ, получает возможность свободно работать в европейских странах. Сама Сербия также является страной-кандидатом на вступление в Евросоюз.

Требования к заявителям на сербский ВНЖ

Требования к заявителям

Сербский вид на жительство носит официальное название “Privremeni boravak”. Это голографическая наклейка, которую проставляют в загранпаспорте иммигранта. Она дает право законно проживать на территории Сербии, пользоваться здесь услугами бесплатной медицины, управлять транспортными средствами.

Претендент на боравак должен:

1. Быть совершеннолетним (от 18 лет).
2. Иметь средства на жизнь в размере не менее минимальной сербской зарплаты (примерно 4800 EUR в год).
3. Быть зарегистрированным по месту проживания в стране.
4. Иметь оплаченную медицинскую страховку.
5. Подтвердить право на владение жилой недвижимостью.
6. Не иметь запрета на въезд в страну.

Заявителю необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление-анкета.
2. Заграничный паспорт, действующий как минимум на 3 месяца дольше, чем срок действия вида на жительство.
3. Справка о достаточном наличии средств для проживания.
4. Справка с места регистрации в Сербии (“белый картон”).
5. Полис медицинского страхования.
6. Две фотографии паспортного образца.
7. Выписка из кадастра недвижимости или договор о совершении сделки с недвижимостью.
8. Квитанция об оплате госпошлины (около 164 EUR).

Человеку могут отказать в ходатайстве о бораваке, если его подозревают в:

• Намерении вести в Сербии незаконную деятельность;
• Угрозе безопасности для страны;
• Подделке документов;
• Сокрытии истинной причины иммиграции.

Другие частые причины отказа — нехватка денег и слишком короткий период действия загранпаспорта. Отказ можно обжаловать в течение 15 дней, подав апелляцию в местное отделение полиции. Но перед этим нужно исправить недочеты, из-за которых выдача боравака не состоялась.

Какую недвижимость покупать для получения ВНЖ

Требования к недвижимости

Для приобретения боравака можно купить практически любую жилую недвижимость. Пороговой цены для этого не предусмотрено. Однако есть одно условие: владелец обязан проживать здесь на постоянной основе. Сдавать свой дом или квартиру в аренду нельзя. Полиция регулярно проверяет, действительно ли владелец собственности живет по этому адресу.

Покупка сельскохозяйственных сербских земель для иностранных граждан под запретом. Исключением являются участки, на которых располагаются пригодные для проживания дома. Однако арендовать с/х земли иностранцы могут — на срок до 30 лет. А вот покупка участков, на которых планируется строительство, для иностранцев разрешена. Правда, приобрести боравак на основании одного лишь владения землей не получится. Но его можно оформить позже, когда на участке появится дом.

Покупка коммерческой недвижимости (офис, гостиница, магазин, склад и т. д.) не дает иммигранту права на приобретение сербского ВНЖ. Однако она может сопутствовать получению боравака для предпринимателей, желающих вести бизнес в Сербии. При этом способе оформления ВНЖ каких-либо требований к состоянию помещения, его расположению и стоимости не предусмотрено.

Правила при покупке собственности для ВНЖ Сербии

Правила при покупке

При покупке недвижимости в Сербии действует условие взаимности. Это значит, что стать владельцами недвижимого имущества здесь могут только граждане тех стран, которые разрешают сербам покупать объекты на своей земле. К числу таких счастливчиков относятся жители 75 стран, в том числе россияне.

Иностранцу, планирующему приобрести боравак через покупку сербской недвижимости, необходимо придерживаться следующего плана действий:

1. Выбрать подходящий объект. Подбирать варианты можно самому или же прибегнув к помощи риелтора.
2. Съездить в Сербию и подготовиться к оформлению сделки. Для въезда в Сербию иностранцам необходима виза. Чтобы провести оплату через банковский перевод, нужно заблаговременно открыть счет в сербском банке.
3. Составить предварительный договор и внести предоплату. После согласования всех условий сделки ее участники заключают предварительный договор. Затем покупатель вносит авансовый платеж. Точный размер предоплаты не утвержден законом, поэтому участники сделки устанавливают его самостоятельно. Обычно он составляет около 10% от полной стоимости недвижимости.
4. Стать полноценным владельцем объекта. Помимо внесения оставшейся суммы покупки, необходимо: подписать окончательный договор купли-продажи и заверить его нотариально; подтвердить право собственности у юриста; уплатить налоги; внести данные объекта в реестр недвижимости. После этого новоиспеченный владелец жилья должен в нем прописаться. Для этого обращаются в местный полицейский участок.
5. Получить боравак. Заявление на приобретение ВНЖ подают в полицию или в Управление по делам иностранцев в МИД.

Сроки и стоимость оформления ВНЖ через недвижимость

Сроки и стоимость оформления ВНЖ

Итоговая стоимость приобретения боравака складывается из затрат на:

1. Приобретаемую недвижимость;
2. Услуги риелтора и нотариуса;
3. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи;
4. Государственную пошлину;
5. Налоги.

Как и в любой другой стране, разброс цен на жилое имущество в Сербии очень большой. Стандартная квартира на окраине Белграда — местной столицы — обойдется примерно в 200 тыс. евро. Цены на жилье в элитных районах города (Стари-Град, Савски-Венац) могут составить от 500 тыс. до 1,5 млн евро.

Однако на мегаполисах свет клином не сошелся. Уютный двухэтажный домик в сельской местности (например, недалеко от городка Лозница) можно приобрести уже за 25-30 тыс. евро. Одноэтажный дом с небольшим участком в самой Лознице обойдется примерно в 60 тыс. евро.

Оформление боравака на основании покупки недвижимости в Сербии может занять от 1 до 3 месяцев. Иногда этот процесс растягивается на более долгое время. Если вы хотите ускорить процедуру, стоит прибегнуть к помощи юриста.

Продление вида на жительство и оформление гражданства Сербии

Продление ВНЖ и оформление гражданства

В 2023 году максимальный срок действия боравака был увеличен с 12 месяцев до 3 лет. Но это не значит, что все теперь всем заявителям автоматически одобряют ВНЖ сроком на 3 года. Некоторым соискателям выдают боравак, действующий 2 года, 1 год или даже 6 месяцев — с возможностью дальнейшего продления. Подать заявление на продление ВНЖ Сербии теперь можно в течение целых 3 месяцев до даты окончания срока действия документа. Ранее это было необходимо делать как минимум за 30 дней.

Прошение о продлении боравака подают в местный полицейский участок вместе с удостоверением личности и документами, подтверждающими, что основания для пребывания в стране полностью сохранились. Это те же бумаги, которые требуются при первичном оформлении ВНЖ (справка о регистрации, выписка с банковских счетов, медстраховка и т. д.)

Претендовать на гражданство Сербии можно сразу после приобретения постоянного вида на жительство (ПМЖ), или через 3 года после оформления боравака. Рассмотрение ходатайства о приеме в гражданство может занять до 1 года.

Наша помощь в оформлении ВНЖ Сербии

Что делаем мы

Наши юристы готовы ответить на любой вопрос, касающийся приобретения боравака через покупку недвижимости в Сербии. Мы своевременно отслеживаем все изменения в законодательстве, чтобы предоставлять клиентам самую актуальную информацию. Обращение в наше агентство поможет вам сэкономить время и избежать многих ошибок, связанных с незнанием сербского языка или правил подачи документов. Мы помогаем на каждом этапе оформления вида на жительство!