ВНЖ Турции за недвижимость
получить консультацию
Давайте знакомиться
Relocate Group: ваша релокация
под защитой профессионалов.
Давайте знакомиться Мы -Relocate Group
Содержание статьи
Дата редактирования: 05.02.2025
Время чтения: мин

Как получить ВНЖ Турции за недвижимость — программа оформления в 2025 году

ВНЖ Турции за недвижимость

В этом году возможность приобретения вида на жительство в Турции через покупку недвижимой собственности остается одной из наиболее привлекательных для иностранцев. Она открывает перед приезжими новые горизонты: доступ к качественному профессиональному обучению, медицинским услугам и культурному разнообразию страны.

Турция расположена на стыке Запада и Востока, и у ее жителей есть возможность взять лучшее от обеих цивилизаций.

ВНЖ в Турции за недвижимость

Требования к оформлению вида на жительство за недвижимость в Турции

Требования

Приобрести турецкий икамет за покупку недвижимой собственности в этом году могут граждане 184 стран, в том числе россияне. Самые главные условия для такой программы — это:

  1. Стопроцентная законность покупки, т. е. наличие полного комплекта документов, подтверждающих имущественное право;
  2. Готовность использовать купленный жилой объект для проживания.

Также к иностранцу, планирующему обзавестись икаметом при покупке местного жилья, предъявляются следующие требования:

  • Наличие гражданства одного из государств, одобренных турецким правительством для проведения сделок с недвижимым имуществом;
  • Согласованность покупки с отдельными органами власти (Министерством туризма, министерством транспорта и инфраструктуры и др.)
  • Оповещение турецкой миграционной службы о цели своего нахождения в республике;
  • Отсутствие неснятых судимостей и нарушений действующего законодательства;
  • Наличие полиса медстрахования;
  • Документальное подтверждение того, что заявитель имеет достаточно средств для благополучного проживания в государстве;
  • Обустройство дома, соответствующее стандартам безопасности для жизни и здоровья.

Имущественное право закрепляется после того, как договор между продавцом и покупателем был зарегистрирован в Управлении земельного реестра и кадастра Турции (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu, или TKGM).


ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Выбор турецкой недвижимости для инвестирования

Выбор недвижимости

Претендент на икамет может приобрести дом или квартиру в любой части Турецкой Республики, в которой разрешено владение частной собственностью иностранцами. Выбирая объект для инвестирования, стоит опираться на такие факторы, как:

  1. Размер бюджета для покупки;
  2. Размер налогов;
  3. Тип объекта (квартира, вилла, таунхаус);
  4. Способ использования недвижимости (для собственного проживания или под сдачу в аренду);
  5. Удаленность от моря;
  6. Сейсмостойкость здания;
  7. Местная инфраструктура (дороги, парковки, общественный транспорт);
  8. Экологическая обстановка в регионе;
  9. Рейтинг района по уровню преступности;
  10. Необходимость проведения ремонта;
  11. Надежность продавца.

Важно учитывать не только расходы на саму покупку жилья, но и предстоящие затраты на обслуживания здания, налоги, обустройство прилегающей территории и т. д.

Если вы планируете сдавать жилье в аренду туристам, учитывайте, что пик пляжного сезона в Турции приходится на период с апреля по ноябрь. При этом наиболее востребованы дома и квартиры, расположенные в крупных курортных городах и пригородных зонах (Стамбул, Аланья, Анталья, Белек). А вот Анкара, несмотря на статус столицы Турции, менее популярна среди туристов, поскольку находится далеко от морей.


Получите бесплатную консультацию специалиста

    Согласен с обработкой
    персональных данных


    Ольга Климова

    Сотрудник отдела по сопровождению клиентов

    Плюсы получения ВНЖ за недвижимость в Турции

    Преимущества ВНЖ

    Приобретение икамета через покупку жилья открывает перед иностранцем сразу несколько преимуществ:

    1. Получение доходов от сдачи помещений в аренду туристам;
    2. Возможность совершения покупки без ВНЖ Турции и даже без непосредственного въезда в страну (через доверенное лицо);
    3. Прибыльность вложений — стоимость турецкой жилплощади постоянно растет;
    4. Быстрота процедуры — она занимает от 1 до 3 месяцев;
    5. Перспектива стать гражданином в будущем (преимущества турецкого гражданства).

    Подобные плюсы делают процедуру Residence Permit In Turkey for Real Estate одной из самых удобных и эффективных в мире. В рейтинге, разработанном международными специалистами по инвестиционным программам, она занимает 7 место.

    Иммиграционная компания
    РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:

    14+

    лет практики релокации

    2010 год

    год основания компании

    100%

    довольных нашей работой семей

    6000+

    успешных релокаций позади


      Возможные риски при оформлении ВНЖ за недвижимость в Турции

      Возможные риски

      Говоря об оформлении икамета через приобретение недвижимой собственности, нельзя игнорировать и вероятные риски. Вот основные проблемы, с которыми может столкнуться соискатель:

      • Риск лишиться вложенных денег. К примеру, бизнес по сдаче жилья в аренду может оказаться не столь успешным, как ожидалось, или даже убыточным.
      • Изменение условий, необходимых для реализации программы. Турецкие законы могут внезапно измениться, что сделает процесс приобретения ВНЖ более сложным. Подобное произошло в 2022 году. Тогда резко возросший спрос на турецкие дома и квартиры заставил власти повысить стартовую сумму для участия в программе получения ВНЖ за недвижимые владения.
      • Юридические нарушения при заключении сделки. Необходимо тщательно проверять каждую строчку в бумагах, чтобы удостовериться в полной законности соглашения.

      Чтобы свести риски к нулю, стоит заранее обратиться за профессиональным юридическим сопровождением. Наша команда поможет разобраться в тонкостях турецкого законодательства и вовремя выявить “подводные камни”, которые могут привести к финансовому краху.


      Как мы работаем

      Документы для оформления ВНЖ за недвижимость

      Список документов

      Чтобы стать участником программы Residence Permit In Turkey for Real Estate вам потребуется следующий список документов:

      • Анкета-заявление;
      • Паспорт — оригинал + копия;
      • TAPU (документ, подтверждающий имущественное право);
      • Справка нумаратаж (Numarataj Belgesi), подтверждающая кадастровый адрес приобретенного объекта, или его точное местонахождение;
      • Страховка дома от сейсмической активности;
      • Доказательства финансовой обеспеченности соискателя (выписки с банковских счетов, налоговые декларации, трудовой договор и т. д.)
      • Официальное заключение о стоимости объекта (его может выдать только турецкая компания, имеющая соответствующее разрешение от Совета по рынкам капитала);
      • Свидетельство о вступлении в брачный союз и рождении детей (для семейных людей);
      • Квитанции об оплате госпошлин;
      • Биометрические фото заявителя — 4 штуки стандартного паспортного образца (5×6 см);
      • Доверенность (если вы оформляете ВНЖ через представителя).

      Все документы, выданные за границей, в обязательном порядке апостилируются, переводятся на турецкий язык и нотариально заверяются.


      Почему обращаются к нам?
      Конфиденциальность

      Мы защищаем ваши персональные данные и соблюдаем полную конфиденциальность.

      Премиум услуги

      Ваш комфорт превыше всего.

      Круглосуточная связь

      Прикрепленный к вам менеджер доступен для вас круглосуточно.

      Ценим ваше время

      Все нужные услуги есть у нас в компании. С остальными форс мажорами помогут наши специалисты.

      Информирование клиента

      Мы в обязательном порядке сообщаем вам о каждом нашем действии, чтобы вы понимали, на каком этапе находится ваше дело и что мы делаем в рамках договора.

      Сделаем все «под ключ»

      Мы ведём дело до получения результата и сделаем все за вас — вам нужно лишь предоставить необходимые документы и ответить на вопросы адвоката.

      Внимание к деталям

      Исключены риски потери справок и других документов. Контролируем все обновления.

      Работаем 100% законно

      Оказываем только легальные услуги во всех странах.

      Работаем по всей России

      Можем заключить с вами договор дистанционно, а также представлять ваши интересы в других странах.


      Процедура получения ВНЖ Турции после покупки недвижимости

      Процедура

      Сразу после выкупа недвижимого объекта его новоиспеченный владелец может начинать оформлять икамет. В первую очередь ему нужно заполнить онлайн-заявление на ВНЖ. Заявление составляется и подается через электронный сервис e-ikamet на сайте Главного управления турецкой миграционной службы. На заключительном этапе заполнения необходимо указать населенный пункт, дату и время для проведения встречи с миграционным специалистом. На собеседовании необходимо предоставить полный пакет заранее подготовленных документов.

      Срок ожидания рассмотрения заявки может составить до 90 дней. Но чаще всего процесс занимает менее 1 месяца.

      Часто задаваемые вопросы

      Почему в некоторых турецких районах приезжим запрещено приобретать жилье?

      В 2022 году был отмечен небывалый спрос на недвижимость в Турции. Из-за этого возросла плотность заселения иностранцами, и правительство решило ограничить скупку недвижимой собственности в некоторых регионах страны.

      Какая минимальная цена должна быть у дома или квартиры, чтобы получить право на приобретение икамета?

      На момент написания данной статьи минимальная кадастровая стоимость жилища для претендентов на ВНЖ за недвижимость начиналась от 200 000 $.

      Можно ли покидать Турцию, пока рассматривается заявка на икамет?

      Выезжать из республики в период рассмотрения заявления можно, но общий срок пребывания вне Турции не должен превышать 15 дней.

      Для чего нужна справка нумаратаж?

      Этот документ призван обезопасить покупателя от приобретения несуществующей или незарегистрированной собственности, т. е. от потери денежных средств в ходе махинаций. Справка требуется только на начальном этапе подачи документации.

      Можно ли получить икамет, если купить два объекта недвижимого имущества общей стоимостью 200 тыс. долларов?

      Нет, такой вариант не предусмотрен местным законодательством. Пороговая цена установлена именно для одного жилого объекта.

      ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС

      Задайте любой вопрос по статье, который мы не раскрыли в ней, и наши специалисты обязательно дополнят ее и проконсультируют вас по телефону.