Закрытые и открытые районы Турции для ВНЖ
Рассказываем, какие турецкие районы открыты для иммигрантов, претендующих на икамет, а какие — ввели ограничения.
В 2022 году турецкое Министерство внутренних дел ограничило выдачу новых видов на жительство (ikamet) в тех районах, где количество иностранцев достигло 20% от общего числа населения. Эти территории получили название «закрытых». Покупать и арендовать здесь недвижимость иностранным гражданам разрешено, но претендовать на основе этого на ВНЖ — нельзя.
Причины закрытия турецких районов для ВНЖ
Почему закрывают районы
Турция нравится иностранцам. Теплый климат, развитая инфраструктура и радушие местных жителей привлекают сюда не только путешественников, но и мигрантов. К быстрому увеличению числа приезжих ведут также относительно простые миграционные правила. Основанием для законного пребывания в Турции является икамет — вид на жительство.
По данным турецкой миграционной службы, с 2017 года число обладателей ВНЖ увеличилось почти в два раза – с 593 тысяч до 1,125 млн человек.
Распределение иностранцев по стране оказалось неравномерным. В части регионов доля мигрантов в 2021–2022 годах достигала 25% населения.
Такой наплыв вызывает недовольство местных жителей. Причины — в повсеместном росте цен, безработице и повышенном спросе на жилье. Самыми востребованными городами для переезда стали Стамбул, Мерсин и Аланья: в 2022 иностранцы купили здесь 67,5 тысяч объектов недвижимости.
Из-за высокой и неравномерной концентрации иностранцев власти пошли на временные меры. Были установлены квоты и ограничения. Изменения, которые вступили в силу с 1 июля 2022 года:
- доля приезжих в территориальной единице не должна превышать 20%;
- районы, где количество мигрантов достигает или приближается к установленной квоте, становятся «закрытыми». В них временно прекращается регистрация первичного разрешения на проживание;
- чтобы получить икамет на основании покупки жилья в «открытом» квартале, кадастровая цена объекта должна составлять от 200 тысяч американских долларов.
По замыслу турецких властей, данные меры поспособствуют равномерному распределению нерезидентов и заинтересуют новых инвесторов.
Ограничения нужны и для предотвращения создания так называемых «диаспорных районов», где зарубежные гости составляют слишком большую долю населения. Речь идет, прежде всего, о выходцах из Сирии, Ирака, Афганистана.
Введя запрет на получение ВНЖ в отдельных районах страны, Турция стремится контролировать приток иностранцев и не допустить локальной концентрации мигрантов.
Закрытые районы в муниципальной структуре Турции
Закрытые районы в муниципальной структуре
В Турецкой республике действует многоуровневая система административно-территориального деления. На низшем уровне находятся районы («махалле»), которые входят в состав округов (муниципалитетов), называемых «ильче». Высшая единица муниципального деления — провинция («иль»).
Ограничения для иностранных граждан вводятся именно на уровне районов, а не целых муниципалитетов.
Например, в Анталье есть ilçe Муратпаша, а в нем — mahalle Топчулар. Подача заявок на ВНЖ приостановлена не во всем округе Муратпаша, а только в его отдельной части — районе Топчулар.
Полный перечень закрытых территорий с их принадлежностью к округам и провинциям размещен на сайте Управления Миграционной службы МВД Турции.
В 2024 году ограничения затрагивают 1162 района в 63 провинциях страны.
На базе официальных данных функционирует интерактивная карта TurnIntoLocal.com. Чтобы увидеть статус территории, необходимо приблизить изображение или ввести в поиске город/район/адрес.
- если по информации Миграционной службы район закрыт — он обозначен красным цветом;
- если открыт, то есть подходит для получения первичного ВНЖ, — зеленым.
Границы районов отмечены на основании данных Google Maps, что не исключает погрешности в зонировании. Кроме того, некоторые административные единицы называются одинаково, что затрудняет самостоятельный поиск по карте.
Получите у наших экспертов актуальную информацию о статусе интересующих вас населенных пунктов. Мы специализируемся на оформлении ВНЖ в Турции и владеем самыми свежими данными о закрытии и открытии районов страны.
РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:
14+
лет практики релокации2010 год
год основания компании100%
довольных нашей работой семей6000+
успешных релокаций позадиСписок закрытых районов Турции в 2024 году
Закрытые районы
Под ограничениями сейчас находится более чем тысяча районов. Купить квартиру или дом в них можно, однако оформить икамет — нельзя. В перечень попали как города массового скопления ближневосточных беженцев (например, Газиантеп, Мардин, Шанлыурфа), так и курортные регионы.
Ниже — сведения по отдельным, популярным среди выходцев из СНГ районам.
Провинция | Округа и районы |
Анкара |
|
Анталья |
|
Адана |
|
Бурса |
|
Стамбул |
|
Измир |
|
Конья |
|
Мерсин |
|
Кому не дадут ВНЖ
По действующему закону, получить икамет в закрытых районах не могут следующие категории иностранцев:
- которые желают впервые получить ВНЖ на основании аренды;
- имеют разрешение на проживание, выданное в другой части муниципалитета;
- купили квартиру, дом, комнату в закрытом махалле после 01.07.22.
Кто получит ВНЖ
Несмотря на ограничения, определенные группы лиц сохраняют возможность получить или продлить ВНЖ в закрытых кварталах:
- Владельцы жилья, которые оформили ВНЖ на основании ТАПУ (документа о праве собственности на жилье) еще до принятия закона.
- Иммигранты, которые продлевают икамет, выданный в том же закрытом районе, где они проживали до изменения в миграционной политике.
- Иностранцы, претендующие на воссоединение семьи: лица, состоящие в браке с гражданами Турции, новорожденные, близкие родственники первой степени (супруги, дети до 18 лет, родители) с условием предоставления необходимых документов.
- Студенты вузов, расположенных в закрытом районе.
Перечисленные категории иностранцев сохраняют право оформить или продлить ВНЖ в ограниченных зонах, несмотря на введенные квоты.
Список открытых районов Турции на 2024 год
Открытые районы
Анталья |
|
Стамбул |
|
Мерсин | Анамур (все махалле), Енишехир (30 из 32) |
Измир | Конак (Ешилтепе, Тургут Рейс, Акдениз) |
Анкара | Чанкая (122 из 124 кварталов), Кечиорен (50 из 51). |
Стоит ли планировать переезд в Анталью, Стамбул, Измир или Аланью
Какой город выбрать
Квота в 20% населения подразумевает значительное количество людей. В популярных среди россиян регионах число иностранцев еще не достигло этого лимита. Причина в том, что гражданам Сирии изначально было запрещено заселяться на курортном Анталийском побережье. По данным на 2024 год, здесь целиком открыты такие востребованные у жителей СНГ районы, как Кемер, Серик, Манавгат и другие. А в активно развивающемся округе Аланья на текущий момент закрыты всего четыре района.
Если число иностранцев здесь начнет приближаться к пиковой отметке, новые мигранты не смогут претендовать на ВНЖ. Таким образом, в приоритете останутся те нерезиденты, которые успели купить недвижимость, пока район был открытым.
Россиянам, которые планируют иммигрировать в Аланью, Анталью или другой муниципалитет, советуем не медлить и уже сейчас начинать поиск подходящего жилья в лучших городах Турции.
Услуги по оформлению ВНЖ в Турции
Наше содействие
Чтобы избежать осложнений при подаче ходатайства о ВНЖ, стоит знать, на какие районы распространяется 20-процентная квота. Прежде чем приобретать или арендовать жилье с целью переезда в Турцию, обратитесь за консультацией к нашим юристам.
Мы предоставляем полный спектр услуг по оформлению турецкого вида на жительство. Консультируем, помогаем собрать и оформить документы, сопровождаем клиентов на всех этапах. Наши специалисты отлично разбираются в миграционных законах Турции, поэтому вероятность отказа в предоставлении икамета будет сведена к нулю.
Обратитесь к нам, и мы предложим выгодные способы получения ВНЖ именно в вашей ситуации. При необходимости — подберем недвижимость в открытых населенных пунктах Антальи, Стамбула, Измира или других провинций.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить дом или квартиру в закрытом квартале?
Приобретать или арендовать недвижимость для других целей, кроме получения ВНЖ, не запрещено. Однако для оформления вида на жительство, целесообразно выбирать жилье в открытых районах.
Продлят ли «икамет», полученный ранее в закрытом теперь микрорайоне, если переехать в другое жилье?
ВНЖ продлят, если переезд осуществляется в другой дом или квартиру в пределах того же самого района.
Могут ли отказать в предоставлении ВНЖ, если поселиться в открытом районе?
Да, могут. Возможные причины отказа в предоставлении ВНЖ:
- неполный пакет документов;
- предоставление ложной информации или сокрытие судимости;
- нарушения миграционного законодательства;
- несоответствие фактической цели ВНЖ заявленной в ходатайстве;
- отсутствие стабильного дохода или сомнения в источнике поступления средств;
- неверный срок медицинской страховки, не соответствующий периоду нахождения в стране.
Можно ли сдавать в аренду квартиру в закрытом районе?
Собственники жилья, уже имеющие действующий икамет в закрытом районе, могут спокойно сдавать свои квартиры/дома как другим иностранцам, так и гражданам Турции.
Нужно ли владеть недвижимостью для оформления ВНЖ в открытом районе?
Нет, для этого владение недвижимостью не обязательно. Оформить икамет в открытом районе можно также на основании трудоустройства, ведения бизнеса, обучения или по семейным обстоятельствам.
Задайте любой вопрос по статье, который мы не раскрыли в ней, и наши специалисты обязательно дополнят ее и проконсультируют вас по телефону.