Гражданство при покупке недвижимости

Гражданство при покупке недвижимости

Для иммиграции не обязательно много лет жить в стране на основании временного разрешения; есть гораздо более быстрый способ: приобрести местную недвижимость. Это вклад в национальную экономику, за который многие страны предоставляют инвестору статус гражданина.

Рассказываем, в каких государствах можно оформить гражданство за покупку недвижимости, каковы требования к инвесторам, и что нужно иметь в виду тем, кто планирует покупать жильё за рубежом.

Гражданство за недвижимость для россиян в 2025 году

Гражданство за недвижимость

Программа «золотого паспорта» есть во многих странах, активно привлекающих иностранные инвестиции. Речь идёт именно о втором гражданстве, а не о двойном. Это означает, что две страны не будут брать друг перед другом обязательства в отношении своего гражданина.

Например, если россиянин будет проживать в другой стране более 183 дней в году, то станет налоговым нерезидентом РФ и будет обязан платить НДФЛ по повышенной ставке 30%. Кроме того, мужчины с двумя гражданствами считаются военнообязанными в обеих странах, пока не снимутся с воинского учёта в одной из них.

Страны для получения гражданства за недвижимость

Страны для получения гражданства за недвижимость

До недавнего времени у россиян было около 10 вариантов стран, где можно получить второй паспорт. К сожалению, в декабре 2022 года паспортную программу отменила Черногория, а в марте 2023 года – Гренада. Кроме того, из-за западных санкций теперь нет возможности претендовать на гражданство Мальты и ряда карибских стран (Доминиканская республика, Сент-Китс и Невис и т.д.). В этих и других странах инвесторы могут оформить только ВНЖ или ПМЖ.

Сохраняется возможность получения гражданства Вануату, но в данном случае речь не о инвестициях в недвижимое имущество. Эта программа предусматривает внесение взноса в местный государственный фонд.

По сути, в 2025 году жители России могут получить инвестиционное гражданство только в двух государствах: Турции и Египте. Будущим гражданам Турции нужно выполнить ряд требований:

1. Стоимость недвижимости – от $400 тыс. Если вы покупаете два или более объектов, то их общая цена не играет роли: важно, чтобы стоимость хотя бы одного из объектов была $400 тыс. или более;
2. Разрешается покупка только целого объекта недвижимости, а не доли в нём;
3. Можно приобретать как жилую недвижимость, так и офисные и коммерческие площади, а также землю под строительство;
4. Объект не должен находиться на берегу Чёрного моря;
5. Период владения недвижимостью – не менее 3 лет с момента приобретения;
6. Отсутствие у инвестора судимостей и нарушений иммиграционного законодательства;
7. Если покупается вторичное жильё, ранее принадлежавшее иностранцу, то перед участием в программе оно должно не менее 3 лет пробыть в собственности гражданина Турции;
8. Допускается покупка жилья в ипотеку, но сумма первоначальных инвестиций из собственных средств должна составлять не менее $400 тыс.;
9. Отчёт об оценке объекта необходимо получить не позднее чем за 3 месяца до нотариального заверения сделки по купле-продаже;
10. Жильё, ставшее основанием для предоставления гражданства, не может повторно участвовать в паспортной программе (например, если вы, став гражданином Турции, впоследствии продадите квартиру иностранцу, то он не сможет получить по итогам этой сделки турецкий паспорт).

Те, кто хочет получить через инвестиции гражданство Египта, должны выполнить следующие требования:

1. Стоимость объекта недвижимости – от $300 тыс.;
2. Инвестор – лицо без судимостей и серьёзных проблем со здоровьем;
3. Приобретать можно жилую и коммерческую недвижимость и земельные участки;
4. Возможна покупка в ипотеку, но только если инвестор имеет ВНЖ Египта. При приобретении жилья стоимость кредита составляет до 90% от его стоимости, а при покупке офисного или торгового помещения – до 80%;
5. Недвижимость не должна располагаться в Шарм-эль-Шейхе или в других курортных районах Синайского полуострова;
6. Расчёты по сделке необходимо завершить в течение 12 месяцев после подачи заявления на гражданство;
7. Период владения недвижимостью после получения египетского паспорта – не менее 5 лет. В случае досрочной продажи объекта статус гражданина можно сохранить, если сделать невозвратный взнос на сумму от $250 тыс.

Гражданство Турции и Египта даёт возможность жить и учиться на территории страны, открывать счета в банках, вести свой бизнес, участвовать в политической жизни. Кроме того, местный паспорт открывает доступ к ряду иммиграционных программ, недоступных для российских граждан. В их числе – возможность переехать в США по инвестиционной программе Е2 (правда, перед этим придётся прожить на территории страны хотя бы три года).

Турецкое и египетское гражданство является наследуемым. Если у инвестора, получившего статус гражданина, рождается ребёнок, то он автоматически становится гражданином этой страны.

Стоимость и сроки оформления гражданства через покупку недвижимости

Стоимость и сроки

Помимо цены самой недвижимости, стоимость получения гражданства Турции складывается из ряда других расходов:

• НДС (до 18%);
• налог на недвижимое имущество и сбор за получение ТАПУ (свидетельства о внесении объекта в земельный реестр, в общей сложности 8% от кадастровой стоимости объекта);
• плата за оформление техпаспорта объекта (для новостроек, около $1 000).

Тем, кто планирует стать гражданином Египта, нужно иметь в виду следующие расходы:

• Регистрационная пошлина. Она составляет $11 на каждые 100 м² недвижимости, но не более $43;
• Налог на недвижимое имущество: 10% от планируемой арендной стоимости за вычетом затрат на техобслуживание. Ставка таких затрат для жилых помещений составляет 30%, а для нежилых – 32%.

Дополнительно нужно учитывать стоимость перелёта в Турцию или Египет и обратно и расходы на пребывание в стране на период оформления сделки. Также не забудьте, что понадобится потратиться на перевод всех документов на турецкий (или арабский) язык у аккредитованного при консульстве переводчика и на их нотариальное заверение.

Получить гражданство Турции через инвестиции можно не раньше, чем через 6-8 месяцев, а Египта – через 10 месяцев и более.

Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, и если властям понадобится провести дополнительную проверку или затребовать недостающие документы, то процесс может затянуться.

Преимущества оформления гражданства через покупку недвижимости

Преимущества оформления гражданства через покупку недвижимости

Прежде всего, «золотая программа» – это самый быстрый способ получения иностранного паспорта. Вам не нужно получать ВНЖ, 5-7 лет продлевать его, затем оформлять ПМЖ и ещё несколько лет быть местным резидентом, чтобы впоследствии стать натурализованным гражданином. Инвестируя в покупку жилья, вы можете получить заветный второй паспорт уже в течение года.

Ещё одно преимущество – отсутствие многих требований к иностранному инвестору. Возраст, социальное положение, род деятельности, уровень владения языком, религиозная принадлежность – все эти параметры не имеют никакого значения, если вы способны инвестировать в местную сферу недвижимости требуемую сумму.

У получения иностранного гражданства через покупку недвижимости есть и другие плюсы:

• Второй паспорт для близких. Наряду с инвестором, стать иностранными гражданами могут его супруг/супруга и дети, не достигшие совершеннолетия. В Египте гражданство предоставляют сначала самому инвестору и его детям до 21 года, а спустя два года – супруге/супругу;
• Выгодное вложение. Недвижимость – это очень ликвидный актив. Грамотно выбрав район и объект, вы можете по истечении трёх лет продать его с большой прибылью, ведь цены ежегодно растут. На вырученные средства можно будет купить более просторное или престижное жильё.
• Пассивный доход. Если позволяет инвестиционная программа, купленную недвижимость можно сдавать в аренду, что обеспечивает стабильный ежемесячный заработок.

Могут ли отказать в гражданстве за недвижимость

Могут ли отказать

Да, такие случаи бывают. Как правило, отказы связаны с тем, что инвестор не выполнил какое-либо из требований «золотой программы» (например, купил недвижимость в неположенном месте или оформил её в долевую собственность). Обжаловать такое решение турецких властей нельзя. Единственный выход – приобрести другой объект, полностью отвечающий всем условиям программы.

Наши услуги по оформлению гражданства за инвестиции

Наши услуги

Компания «Relocate Group» предоставляет полный комплекс услуг, связанных с иммиграцией за рубеж. Инвесторам, планирующим получить иностранный паспорт при покупке недвижимости, мы помогаем:

• учесть все самые актуальные требования «золотой программы»;
• подготовить все необходимые документы;
• грамотно заполнить заявку;
• спланировать расходы и время, чтобы процесс оформления гражданства прошёл без лишнего стресса.

Нашим клиентам доступны профессиональные юридические консультации и сопровождение персонального менеджера. Мы будем поддерживать вас на каждом этапе получения второго гражданства и обеспечим полную прозрачность и законность этого процесса.